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Laaerstraße 79, 2100 Korneuburg im EKZ Eurospar
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Korneuburg – 56 m² + 2 Terrassen 21 m² + Garten 170 m²

€ 1.327,00 Monatsmiete
  • Objektarten: Mietwohnungen
  • Miete / Kauf: Mieten
  • Stadt / Bezirk: Korneuburg
  • Wohnnutzfläche: 55,54 m²
  • Baujahr: 2023
  • Bezug ab: Ende 2023
  • Mietdauer: 5 Jahre bzw. nach Vereinbarung
  • Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Schlafzimmer: 1
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 31,60
  • fGEE: 0,823
  • Provision: provisionsfrei

Details

  • A22 und S1 in wenigen Autominuten erreichbar
  • Außenrollläden
  • Balkon
  • barrierefrei
  • beheizter Pool
  • Erstbezug
  • Fahrradstellplatz
  • Gartenwohnung
  • Gegensprechanlage/Türöffner
  • hochwertige Ausstattung
  • Kellerabteil
  • Lift
  • möblierte Einbauküche
  • parkähnliche Gartenanlage
  • Schnellbahnanschluss in unmittelbarer Nähe
  • Tiefgarage

Beschreibung

Genießen Sie den Erstbezug in absoluter Bahnhofsnähe bietet diese äußerst moderne Gartenwohnung ein wunderbares Angebot an Außenfläche in Süd-Westausrichtung. Diese wunderschöne barrierefreie Eckwohnung verfügt über 2 Terrassen( 21,48 m2), die vom sehr großem eigenen Garten (169,51 m²) umgeben sind. Je nach Stimmung und Jahreszeit kann ein Plätzchen zum Genießen ausgesucht werden. Die Neubauwohnung besticht durch die moderne Architektur und das offene Wohngefühl.

Auf hochwertige Materialien wurde äußersten Wert gelegt, ebenso auf Echtholzparkettböden, geschmackvolle Sanitärausstattung, Fußbodenheizung und raumhohe Verglasung mit elektrischen Außenjalousien. Der Neubau wurde nach strengen klimaaktiven Standards errichtet. (Klimazertifikat)

Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt:
großes Vorzimmer mit extra begehbarem Schrankraum, raffiniert gelöst. Der offene Wohnbereich ist mit einer modernen Einbauküche samt allen Geräten ausgestattet und bietet genug Platz für Essen und Wohnen.
Das Badezimmer ist hochwertig mit einer bodenebene Dusche und einem stylischen Waschbecken samt Badezimmermöbel ausgestattet. Zum Schlafzimmer wurde eine in der Wand integrierte Schiebetür eingebaut, um möglichst optimal das Platzangebot nutzen zu können. Durch die großen Fensterfronten kann man von allen Wohnräumen aus den Blick in den eigenen Garten und die Jahreszeiten genießen. Das WC ist vom Vorzimmer aus zu begehen.
Die Wohnung wird schlüsselfertig mit einer modernen Einbauküche mit allen Geräten übergeben. Ein Kellerabteil ist in der Miete bereits inkludiert!

Diese stylische Wohnung befindet sich im Projekt Gartenpark Korneuburg und besticht durch eine Wohnqualität, die seinesgleichen sucht. Jedem Bewohner einer Stadtvilla (1 oder 2 Stiegen) steht exklusiv eine beheizte Poolanlage zum Abkühlen und zum Erfrischen zur Verfügung.

Die fünf Stadtvillen tragen ihren Namen Gartenpark zu Recht, der parkähnliche Garten wird vom renommierten Gartengestalter Lederleitner geplant, angelegt und gepflegt. Rund 1.000 m²  werden zur Wohlfühloase mit Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten für die Hausbewohner), Spielflächen für Kinder, Rückzugsorte zur Erholung sowie modernste Outdoor-Fitnessgeräte.

Die moderne Tiefgarage mit Leitsystem und Kennzeichenerkennung, die Nähe zu öffentlichen Verbindungen und zur Infrastruktur jeder Art, samt hauseigenem Privatärztezentrum, das Naherholungsgebiet Donauauen und die absolute Wien-Nähe verstärken das Credo  “Lebe lieber einzigartig”.

Bei den vielfältigen Wohnungstypen ist garantiert das passende Wohnangebot dabei, wir beraten Sie gerne die perfekte Wohnung abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse zu finden!

 MONATSMIETE
inklusive USt
   1.327,54 €
 Umsatzsteuer
  120,69 €
MONATSMIETE
exklusive USt
    1.206,85 €
zusätzliche mon.
BETRIEBSKOSTEN
    238,96 €
 KAUTION
     4.700,00 €
 PROVISION
   Provisionsfrei!

 

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