02262 / 61213
Laaerstraße 79, 2100 Korneuburg im EKZ Eurospar
office@groessing-immo.at

Korneuburg – Erstbezug – 39 m² mit 7 m² Balkon

€ 795,00 Monatsmiete
  • Objektarten: Mietwohnungen
  • Miete / Kauf: Mieten
  • Stadt / Bezirk: Korneuburg
  • Wohnnutzfläche: 38,91 m²
  • Baujahr: 2023
  • Bezug ab: Frühling 2024
  • Mietdauer: 5 Jahre bzw. nach Vereinbarung
  • Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 28,52
  • fGEE: 0,799
  • Provision: provisionsfrei

Details

  • 4. Stock
  • A22 und S1 in wenigen Autominuten erreichbar
  • Außenrollläden
  • Balkon
  • barrierefrei
  • beheizter Pool
  • Erstbezug
  • Fahrradstellplatz
  • Gegensprechanlage/Türöffner
  • hochwertige Ausstattung
  • Kellerabteil
  • Lift
  • möblierter Küchenblock
  • parkähnliche Gartenanlage
  • Schnellbahnanschluss in unmittelbarer Nähe
  • Tiefgarage

Beschreibung

Wohlfühlen pur! Den Blick Richtung Gartenpark und Pool-Landschaft genießen und die großzügige, offene Planung gefällt sicher.  Diese wunderschöne barrierefreie Neubauwohnung mit gemütlichem, westseitigem Balkon in der Größe von 7 m² besticht durch moderne Architektur und das offene Wohngefühl.

Auf hochwertige Materialien wurde äußersten Wert gelegt, ebenso auf Echtholzparkettböden, geschmackvolle Sanitärausstattung, Fußbodenheizung und raumhohe Verglasung mit elektrischen Außenjalousien. Der Neubau wurde nach strengen klimaaktiven Standards errichtet. (Klimazertifikat)

Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt:
großes Vorzimmer mit einem Schrankbereich, der großzügigen Stauraum und einen schranklosen Wohn/Schlafbereich ermöglicht. Der offene Wohnbereich ist durch eine angedeutete Raumtrennung Richtung Schlafzimmer optisch sehr ansprechend gelöst. Das Badezimmer ist hochwertig mit einer bodenebene Dusche und stylischem Waschbecken samt Badezimmermöbel ausgestattet. Das WC ist vom Vorzimmer aus begehbar. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon zu begehen, der durch seine angenehme Größe zum Chillen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung wird schlüsselfertig mit einer modernen Einbauküche mit allen Geräten übergeben. Ein Kellerabteil ist in der Miete bereits inkludiert!

Diese stylische Wohnung befindet sich im Projekt Gartenpark Korneuburg und besticht durch eine Wohnqualität, die seinesgleichen sucht. Jedem Bewohner einer Stadtvilla (1 oder 2 Stiegen) steht exklusiv eine beheizte Poolanlage zum Abkühlen und zum Erfrischen zur Verfügung.

Die fünf Stadtvillen tragen ihren Namen Gartenpark zu Recht, der parkähnliche Garten wird vom renommierten Gartengestalter Lederleitner geplant, angelegt und gepflegt. Rund 1.000 m²  werden zur Wohlfühloase mit Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten für die Hausbewohner), Spielflächen für Kinder, Rückzugsorte zur Erholung sowie modernste Outdoor-Fitnessgeräte.

Die moderne Tiefgarage mit Leitsystem und Kennzeichenerkennung, die Nähe zu öffentlichen Verbindungen und zur Infrastruktur jeder Art, hauseigenem Privatärztezentrum, das Naherholungsgebiet Donau und die absolute Wien-Nähe verstärken das Credo  “Lebe lieber einzigartig“.

Bei den vielfältigen Wohnungstypen ist garantiert das passende Wohnangebot dabei, wir beraten Sie gerne die perfekte Wohnung abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse zu finden!

 MONATSMIETE
inklusive USt
   676,84 €
 Umsatzsteuer
  61,53 €
MONATSMIETE
exklusive USt
  615,31 €
zusätzliche mon.
BETRIEBSKOSTEN
    122,30 €
 KAUTION
     2.400,– €
 PROVISION
   Provisionsfrei!

 

Pläne