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Laaerstraße 79, 2100 Korneuburg im EKZ Eurospar
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Korneuburg – 98 m² + Terrasse 39 m² + Garten 243 m²

€ 2.600,00 Monatsmiete
  • Objektarten: Mietwohnungen
  • Miete / Kauf: Mieten
  • Stadt / Bezirk: Korneuburg
  • Wohnnutzfläche: 98 m²
  • Baujahr: 2023
  • Bezug ab: Frühling 2024
  • Mietdauer: 5 Jahre bzw. nach Vereinbarung
  • Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Schlafzimmer: 3
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 31,34
  • fGEE: 0,822
  • Provision: provisionsfrei

Details

  • A22 und S1 in wenigen Autominuten erreichbar
  • Außenrollläden
  • barrierefrei
  • beheizter Pool
  • Erstbezug
  • Fahrradstellplatz
  • Garten und Terrasse
  • Gegensprechanlage/Türöffner
  • großer Garten
  • hochwertige Ausstattung
  • Kellerabteil
  • Lift
  • möblierter Küchenblock
  • parkähnliche Gartenanlage
  • Schnellbahnanschluss in unmittelbarer Nähe
  • Tiefgarage

Beschreibung

ERSTBEZUG:
Besonders ansprechend ist diese äußerst moderne Gartenwohnung durch das wunderbares Angebot an Außenfläche. Diese wunderschöne barrierefreie Eckwohnung verfügt über 2 Terrassen, die vom sehr großen eigenem Garten umgeben sind. Je nach Stimmung und Jahreszeit kann ein Plätzchen zum Genießen ausgesucht werden. Die Neubauwohnung besticht durch die moderne Architektur und das offene Wohngefühl.

Auf hochwertige Materialien wurde äußersten Wert gelegt, ebenso auf Echtholzparkettböden, geschmackvolle Sanitärausstattung, Fußbodenheizung und raumhohe Verglasung mit elektrischen Außenjalousien. Der Neubau wurde nach strengen klimaaktiven Standards errichtet. (Klimazertifikat)

Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Über das Vorzimmer gelangt man in den offenen Wohnbereich, dieser ist mit einer modernen Einbauküche samt allen Geräten ausgestattet und bietet mit seinen fast 42 m² genug Platz für Essen und Wohnen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, das größte bietet Platz für einen Schrankraum und verfügt über einen eigenen Sanitärbereich mit bodenebener Dusche, Waschmaschine und Waschbecken.
Das weitere Badezimmer ist ebenfalls hochwertig mit bodenebener Dusche und mit einem stylischen Waschbecken samt Badezimmermöbel ausgestattet. Das extra WC ist vom Vorzimmer aus zu begehen. Zum Schlafzimmer wurde eine in der Wand integrierte Schiebetür eingebaut, um möglichst optimal das Platzangebot nutzen zu können. Durch die großen Fensterfronten kann man von allen Wohnräumen aus den Blick in den eigenen Garten und die Jahreszeiten genießen.

Diese stylische Wohnung befindet sich im Projekt Gartenpark Korneuburg und besticht durch eine Wohnqualität, die seinesgleichen sucht. Jedem Bewohner einer Stadtvilla (1 oder 2 Stiegen) steht exklusiv eine beheizte Poolanlage zum Abkühlen und zum Erfrischen zur Verfügung.

Die fünf Stadtvillen tragen ihren Namen Gartenpark zu Recht, der parkähnliche Garten wird vom renommierten Gartengestalter Lederleitner geplant, angelegt und gepflegt. Rund 1.000 m²  werden zur Wohlfühloase, mit Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten für die Hausbewohner), Spielflächen für Kinder, Rückzugsorte zur Erholung sowie modernste Outdoor-Fitnessgeräte.

Die moderne Tiefgarage mit Leitsystem und Kennzeichenerkennung, die Nähe zu öffentlichen Verbindungen und zur Infrastruktur jeder Art, samt hauseigenem Privatärztezentrum, das Naherholungsgebiet Donauauen und die absolute Wien-Nähe verstärken das Credo  “Lebe lieber einzigartig”.

Bei den vielfältigen Wohnungstypen ist garantiert das passende Wohnangebot dabei, wir beraten Sie gerne die perfekte Wohnung abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse zu finden!

 MONATSMIETE
inklusive USt
   €    2.206,00
 Umsatzsteuer
  €    206,00
MONATSMIETE
exklusive USt
    €    2.060,00
zusätzliche mon.
BETRIEBSKOSTEN
    €    407,88
 KAUTION
     €    7.650,00
 PROVISION
   Provisionsfrei!

 

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