Leobendorf – ERSTBEZUG: exklusive Neubauwohnung – 83 m² + 11,5 m² Balkon

Beschreibung

Neubauwohnung in ruhiger Lage – dieser hochwertige Erstbezug lässt keine Wünsche offen!

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Angebot an Sonderausstattung und umfasst etwa 83 m² an Wohnnutzfläche sowie einen großen, sonnigen Balkon Richtung Felder mit ca. 11,5 m². Sie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in Leobendorf, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Zu jeder Einheit gehört ein eigener Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum mit ca. 6,3 m² sowie ein Kellerraum mit etwa 11,3 m², wodurch ausreichend Stauraum vorhanden ist. Ein Stellplatz im Freien ist im Mietpreis bereits inbegriffen.
Das Haus wurde in ziegelmassiver Bauweise neu errichtet und umfasst insgesamt nur sechs Einheiten, die eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft ermöglichen.

Die Eckwohnung befindet sich im 1. Liftstock und besticht durch ihre sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Durch die Anordnung der Wohnungen – getrennt durch das Stiegenhaus – gibt es keinen direkt angrenzenden Nachbarn.

Über den zentralen Vorraum mit einem Fenster sind alle Räume direkt erreichbar. Highlight ist das ca. 40 m² große Wohn-/Esszimmer mit integrierter neuer Einbauküche samt Kücheninsel und Geräten. Durch die auf drei Seiten angeordneten Fenster ist der Wohnbereich besonders lichtdurchflutet und lässt sich optimal durchlüften. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 11,5 m² großen, sonnigen und überdachten Balkon, der über Außenbeleuchtung, Wasser- und Stromanschluss sowie einen unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und in Richtung Korneuburg/Wiener Becken verfügt. Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist im Wohnzimmer ein Kaminanschluss vorhanden.

Weiters stehen zwei Schlafzimmer mit jeweils rund 11 m² zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Hänge-WC, zusätzlichem Urinal, Handwaschbecken und Fenster rundet den durchdachten Grundriss ab.

Die Wohnung verfügt zusammengefasst über eine umfassende Sonderausstattung wie:

• Fußbodenheizung/-kühlung mittels effizienter Wasser-Wärmepumpe
• hochwertige Parkettböden
• Fernseh- und LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen
• elektrische Außenrollläden
• Photovoltaikanlage
• Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
• hochwertige und moderne Einbauküche inkl. Geräten
• Wasseranschluss und Stromanschluss auf dem Balkon
• eigener Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum sowie ein Kellerraum mit ca. 11,3 m²
• Vorbereitung zentrale Staubsaugeranlage
• Vorbereitung Wohnraumlüftung
• eigener Stellplatz mit optionaler E-Ladestation

Verbrauchsabhängige Abgaben wie Heizung und Strom sind im angeführten Mietpreis nicht enthalten und zusätzlich vom Mieter zu tragen. Mietdauer 5 Jahre mit Option auf Verlängerung, Haustiere müssen mit dem Vermieter abgestimmt werden.

Leobendorf verfügt über alle infrastrukturellen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz wie Schnellbahnanschluss und diverse Buslinien inklusive.
Einige wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss A22 bzw. S1 ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien, Stockerau, Krems, St. Pölten, Tulln und Hollabrunn.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß § 17 MaklerG: Der Makler ist gemäß Erstauftraggeberprinzip einseitig nur für den Vermieter tätig, nicht für den Mieter.