Korneuburg-Nähe: Würnitz – modernes, familienfreundliches Miethaus im Grünen

Beschreibung

In sonniger und ruhiger Ortsrandlage liegt die moderne Doppelhaushälfte, errichtet in den Jahren 2018/19.

Die Wohnnutzfläche von ca. 102 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum sowie ein offener, moderner Wohnbereich mit integrierter moderner Einbauküche samt Geräten und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein geräumiger Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoss sind über den zentralen Vorraum alle Räumlichkeiten zugänglich: drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Bei Planung und Ausstattung wurde auf Qualität und Funktionalität hohen Wert gelegt. Die große Glasfront zum Garten ermöglicht optimale Belichtung und Belüftung, das kostengünstige Heizsystem der Wärmepumpe sorgt im Winter über die Fußbodenheizung für wohlige Wärme und bietet an heißen Sommertagen eine angenehme Kühlfunktion. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, komplette Sanitärausstattung.

Abgerundet wird das tolle Wohnambiente durch die sonnige Terrasse und den Garten mit insgesamt ca. 100 m² Außenfläche. Für das Auto stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Der beliebte Wohnort Würnitz ist nur ca. 12 km von Korneuburg bzw. vom Autobahnanschluss A22 und S1 entfernt, durch die neue Umfahrung rückt der Ort Wien noch etwas näher und die Bundeshauptstadt ist noch komfortabler zu erreichen.
Die Ortschaft selbst bietet einen Arzt, Fußballverein, Tennisverein, Physiotherapie, Kosmetikstudio und ein Massagestudio. Zur Erholung vom stressigen Alltag bieten sich Spaziergänge rund um den bekannten und idyllischen “Waldteich” oder durch den angrenzenden Wald ins benachbarte Kreuttal bestens an. Im Nachbarort Harmannsdorf-Rückersdorf findet man beste Infrastruktur wie Bäcker, Gastronomie, Raiffeisenbank, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, diverse Sportvereine, usw. Auch in den umliegenden Orten wie Mollmannsdorf oder Karnabrunn sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Die Fotos stammen von einer gleich ausgestatteten Einheit innerhalb der Anlage, Grundrisse und Ausstattungen sind identisch, die Ausrichtung kann variieren. Heiz- und Stromkosten sind in der Gesamtmiete nicht enthalten und werden vom Mieter verbrauchsabhängig getragen.

Das Miethaus wird spätestens Ende November frei, eventuell ergibt sich bereits ein Übergabetermin für 1. November oder Mitte November 2025.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!