Korneuburg-Nähe: Spillern – großes renoviertes Miethaus mit Pool – 150 m² Wnfl.

Beschreibung

In netter Siedlungslage befindet sich dieses umfassend renovierte Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und Schwimmbecken. Die Wohnnutzfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Ebenen, zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und ein Dachboden steht für weiteren Stauraum zur Verfügung.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in den großzügigen und zentralen Vorraum. Weitere Raumaufteilung: Wohnzimmer; separate neue Einbauküche mit Speis und genügend Platz für einen Esstisch; ein zusätzliches Zimmer (nutzbar als Büro, Ess- oder Schlafzimmer); Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Hängekästchen und Fenster sowie separates WC.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss entspricht weitgehend dem Erdgeschoss. Über das zentrale Vorzimmer sind ebenso alle Räume erreichbar: ein kleineres, gartenseitiges Schlafzimmer, zwei größere Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon (eines davon mit großem Kachelofen), ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Hängekästchen und Fenster sowie ein separates WC.

Das Haus ist zur Gänze unterkellert und dieser bietet mehrere Räumlichkeiten auf ca. 80 m²: Saunaraum mit direkten Ausgang in den Garten, Nassraum mit Waschmaschinenanschluss, vollmöbliertes Stüberl mit Sitzecke, Bar und offenen Kamin, eine separate Küche sowie Heizraum.

Der große schön angelegte Garten verfügt über ein ansprechendes Schwimmbecken, eine großzügige Doppelgarage (mit Starkstromanschluss für E-Ladestation), ein Nebengebäude für Gartengeräte und Holzlagerung und einen gemauerten Grillkamin für entspannte Grillabende beim Pool.

Geheizt wird das Haus über eine neue Luftwärmepumpe, Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über die Wärmepumpe. Für die Entkalkung des Wassers wurde eine Enthärtungsanlage verbaut, im Garten befindet sich ein Brunnen mit Pumpe, ideal zur Poolbefüllung oder für die Gartenbewässerung.

Zusätzlich zur Miete fallen die Gemeindeabgaben (vierteljährlich ca. € 300 – 350) sowie Strom und Heizung usw. an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß § 17 MaklerG: Der Makler ist gemäß Erstauftraggeberprinzip einseitig nur für den Vermieter tätig, nicht für den Mieter.