Hagenbrunn – modernes Miethaus in Bestlage – 160 m²

Beschreibung

Das im Jahr 2020 fertiggestellte ziegelmassive und moderne Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage im beliebten Wohn- und Weinort Hagenbrunn mit Ausblick auf den Veiglberg. Das Objekt überzeugt durch die ländliche Atmosphäre nahe der Großstadt im begehrtem Wohngebiet rund um die Kulturmeile MY WAY.

Die Wohnnutzfläche von etwa 160 m² teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe, 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum;

unterer Halbstock: Vorraum, 2 Schlafzimmer (eines davon mit direkten Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten), modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Fenster, extra WC mit Fenster;

oberer Halbstock (Obergeschoss): lichtdurchfluteter insgesamt etwa 50 m² großer Wohnbereich mit offener Wohnküche mit angrenzender Speis, Badezimmer mit Dusche und WC, einen weiteren Halbstock darüber befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit etwa 19 m² und direkten Ausgang auf die 30 m² südseitig gelegene, teilweise überdachte Terrasse;

Keller: ca. 31 m² aufgeteilt in Vorraum und Technikraum

Besonders hervorzuheben ist der Wohnbereich im Obergeschoss, welcher durch optisch ansprechende Glaselemente und einer
Raumhöhe bis zu 4,5 m besticht. Mittelpunkt des gemütlichen Wohnens ist der offene Kamin. Die großen Fensterflächen ermöglichen einen Rundumblick auf die wunderbare Umgebung.

Sonderausstattung zusammengefasst: kostengünstiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, große Fensterfronten mit elektrischen Außenrollländen und Insektenschutzgittern, 2 Terrassen in unterschiedliche Himmelsrichtungen, Kaminofen im Wohnzimmer, Alarmanlage, hochwertige Sanitärausstattung, geschmackvolle Bodenbeläge, Doppelgarage mit 43 m² sowie zwei Autoabstellplätze vor dem Haus.

Der Garten hat eine angenehme Größe (Gesamtgrund 741 m²) und kann gerne gärtnerisch gestaltet werden.

Die Betriebskosten umfassen die Gemeindeabgaben, Rauchfangkehrer und die Wartung der Luftwärmepumpe.

Für weitere Details freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!