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Wien / 1210 – kleines Stadthaus mit schönem Grundstück

  • Objektarten: Häuser
  • Miete / Kauf: Verkauft!
  • Stadt / Bezirk: Wien
  • Wohnnutzfläche: 53 m²
  • Grundstücksgröße: 339 m²
  • Baujahr: ca. 1930
  • Bezug ab: sofort möglich
  • Heizung: Gastherme
  • Schlafzimmer: 1
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 254,9
  • fGEE: 3,24
  • Provision: 3 % (zuzüglich 20% Ust)

Details

  • Adaptierungsarbeiten notwendig
  • Außenrollläden
  • Badezimmer mit Dusche und Fenster
  • Gastherme
  • gute Lage
  • Keller
  • Ruhelage
  • WC extra mit Fenster

Beschreibung

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das schöne Grundstück (Eigengrund) mit einer Größe von 339 m² in einer gefragten und ruhigen Wohngegend im 21. Bezirk. Die südlich ausgerichtete Parzelle ist als Bauland-Wohnen gewidmet und ermöglicht eine Bebauung gemäß der Bauklasse I. Dabei ist eine maximale Gebäudehöhe von 6,5 Metern in geschlossener Bauweise zugelassen. Das bestehende Haus ist aktuell in gekuppelter Bauweise errichtet, was Gestaltungsspielraum für zukünftige Bauvorhaben bietet. Eine zusätzliche Bebauung wäre grundsätzlich möglich, aber auch ein Abriss des Altbestandes und eine vollständige Neubebauung sind durchaus überlegenswert. Nach Verbreiterung des Gartentores, wäre eine Zufahrt aufs Grundstück möglich.

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1930 erbaut und war bis vor Kurzem bewohnt. Es bietet ein kleines, jedoch sofort beziehbares Raumangebot auf rund 53 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: nachträglich angebauter Windfang, zentrales Vorzimmer, Küche, geräumiges Wohn-/Esszimmer Richtung Süden, gartenseitiges Schlafzimmer, kleines Esszimmer oder Büro, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein extra WC. Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert und teilt sich in einen Vorraum, einen Heizraum und einen Lagerraum auf. Für weiteren Stauraum steht der Dachboden zur Verfügung!

Wie auf den Fotos ersichtlich, zeigt sich die Ausstattung des Hauses in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die letzten umfangreicheren Investitionen umfassten die Erneuerung der Fenster mit Außenjalousien und die Installation einer neuen Gastherme vor etwa 15 Jahren.

Der Garten erstreckt sich vor dem Haus Richtung Süden und bietet damit sonnige Stunden im Freien. Hinter dem Haus befindet sich ein schattiges Plätzchen, ideal für warme Sommertage, sowie ein kleiner Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel bietet.

Beste Infrastruktur wie Supermärkte, Gastronomie, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel usw. sind fußläufig zu erreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!