Stammersdorf – charmanter Bungalow mit herrlichem, großem Garten – 97 m² Wnfl.

Beschreibung

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus (Elk-Fertigteilhaus) mit etwa 97 m² Wohnnutzfläche befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Stammersdorf und besticht durch die praktische Raumaufteilung, dem Vollkeller und dem uneinsehbaren, herrlichen 800 m² großen Eigengrund.
Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie beispielsweise Supermärkte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Busverbindungen usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Kombination aus dem herrlichen, parkähnlichem Garten, der absoluten
Ruhelage in einer verkehrsarmen Seitengasse und der bestens ausgebauten
Infrastruktur verwandeln dieses Objekt in einen absoluten städtischen Wohntraum!

Erdgeschoss:
Über das zentrale Vorzimmer gelangt man sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses: Wohn- / Esszimmer mit großer integrierter, jedoch optisch abgetrennter moderner Einbauküche, der Kachelofen im Wohnraum bringt wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre; insgesamt drei verschieden große Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Dampfkabine, Doppelwaschbecken und Fenster; extra WC mit Fenster und Handwaschbecken; im Vorzimmer befindet sich der Abgang in den Keller. Vom Wohn-/Esszimmer ist die etwa 35 m² große Terrasse direkt zu betreten.

Keller:
Das Haus ist zur Gänze unterkellert und bietet einen zusätzlichen Zugang über eine ehemalige Garage (wurde zuletzt als Lagerraum / Partyraum genutzt); eine Infrarotkabine mit Sanitärbereich; eine Waschküche; einen Heizraum und zwei weitere Räume. Der Keller ist durch die ansprechende Raumhöhe optimal nutzbar.
Der Vollkeller bietet weiters ein kleines Weinstüberl, perfekt um sich seinen eignen kleinen Weinvorrat anzulegen. Die gemütliche Echtholzeinrichtung lädt zum Verkosten und Genießen ein. Hinter der Weinlagerwand befindet sich ein kleiner Raum, der eine Vergrößerung der Lagerfläche von dem einen oder anderen edlen Tropfen erlaubt.

Zustand des Hauses:
Das Haus ist durch den pfleglichen Umgang in einem sehr guten Zustand und kann somit sofort bezogen werden.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Wärmepumpe (Erdwärme).

Garten:
Das 800 m² große Grundstück bietet einen uneinsehbaren Garten mit Biotop und Altbaumbestand, der direkt von der etwa 35 m²  Terrasse zu begehen ist.

Die vierteljährlichen Gemeindeabgaben belaufen sich aktuell auf etwa € 170,–.

Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!