Stockerau – modernes Einfamilienhaus in Toplage

Beschreibung

Klimatisiertes Wohnen – der nächste Sommer kann kommen!

Sehr modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in einer kleinen Seitengasse nahe dem Zentrum von Stockerau!
Hohe Wohnqualität ist durch die tolle Lage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse, die ausschließlich nur durch Anrainer benutzt wird, gegeben. Das Haus besticht mit seinen fast 180 m² Wohnnutzfläche durch seine optimale Planung und durch sein überdurchschnittlich großzügiges Raumangebot – durchdacht geplant und überzeugend umgesetzt.

Stockerau verfügt über alle infrastrukturellen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz inklusive.
Einige wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss A22 ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien, Krems, St. Pölten, Tulln und Hollabrunn.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
9 m² großer Windfang, zentraler Vorraum, großes Wohn- und Esszimmer mit über 38 m² inkl. Kachelofen mit Sitzgelegenheit, zwei Terrassentüren ermöglichen Ausgang auf ca. 50 m² große Terrasse, moderne DAN-Küche mit allen Geräten, Essplatz, Speisekammer direkt aus Küche begehbar, weiteres Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer (barrierefrei), Sanitärraum mit Dusche, WC, Badezimmermöbel mit Waschbecken und Fenster.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Galerieartiger Treppenaufgang, vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Fenster, Spiegelfronten und eine Wäscherutsche direkt in den Keller, extra WC mit Waschgelegenheit und Fenster.

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Zur Gänze unterkellert und zusätzlich von außen überdacht begehbar, vier Kellerräume und Technikraum.

Für eine detailliertere Beschreibung fordern Sie bitte unser Exposé an!

Heizung:
Das gesamte Haus inklusive Keller (ausgenommen Lagerräume) wird mittels Fußbodenheizung durch Erdwärme (Tiefenbohrung) geheizt. Als zusätzliche Wärmequelle dient im Wohnzimmer ein Kachelofen.
Das Einfamilienhaus kann über diese Anlage auch gekühlt werden!

Autoabstellplätze:
Eine fast 32 m² große Garage bietet Platz auch für größere Fahrzeuge. Im Zugangsbereich kann noch ein weiteres Autos abgestellt werden. 

Nebengebäude:
Anschließend an die Garage wurde ein Nebengebäude errichtet, welches durch die Garage als auch über den Garten erreichbar ist. In dem Nebengebäude befindet sich der geschützte Abgang in den Keller.

Garten:
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 577 m². Der Garten ist ideal ausgerichtet und bietet sowohl Sonnen- als auch Schattenplätzchen, durch die umliegenden Gärten gefühlt, mitten im Grünen.
Die große Terrasse lädt zum Verweilen und Chillen ein. Die verbleibenden Fertigstellungsarbeiten betreffen die Befestigung des Eingangsbereiches vor dem Haus und den fehlenden Belag der Terrasse.