Stockerau Nähe: Niederhollabrunn – nettes Wohnhaus in Siedlungslage – 96 m²

Beschreibung

Das ziegelmassive Wohnhaus aus dem Jahre 1977 besticht mit seiner ansprechenden Raumaufteilung auf etwa 96 m² und liegt im ruhigen Wohnort Niederhollabrunn. Die Ortschaft befindet sich in der Nähe von Stockerau (etwa 10 Autominuten) und Korneuburg (etwa 15 Autominuten) und verfügt über eine gute Infrastruktur: ein Kaufhaus mit Postfiliale, einen Elektrohandel RedZac, einen Heuriger, eine Gärtnerei sowie diverse Ärzte. Die umliegenden Wälder und Felder bieten sich bestens für erholsame Spaziergänge vom stressigen Alltag an.

Raumaufteilung:
Beim Betreten des Hauses empfängt ein großzügiger Vorraum, von dem aus verschiedene Räume zugänglich sind. Von hier aus gelangt man in ein Schlafzimmer, die Küche mit genügend Platz für einen Esstisch sowie in das Wohnzimmer. Die Küche bietet ebenso einen direkten Zugang zum Wohnzimmer. Zudem besteht die Möglichkeit, über eine Treppe den Dachboden zu erreichen. Der Dachboden wurde teilweise wohnlich gestaltet, eignet sich jedoch in erster Linie als praktischer Stauraum und ist nicht Teil der angegebenen Wohnnutzfläche. Zudem bietet er Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick in die Umgebung ermöglicht.

Das Wohnzimmer verfügt über einen wärmespendenden Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten. Ein gartenseitiges Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch mit dem Dachboden und der Garage neben dem Haus eine ideale Stauraumlösung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zustand des Hauses:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch in die Jahre gekommenen Zustand. In den letzten Jahren wurden keine nennenswerten Investitionen getätigt, sodass die Ausstattung und Einrichtung nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen. Um das Haus auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Heizung:
Geheizt wird mittels Gastherme (im Vorzimmer) über Radiatoren.

Garten:
Das 637 m² große Grundstück bietet sonnige als auch schattige Plätzchen, ein Schwimmbecken, Gartenhütten und Obstbäume. Ein Brunnen steht ebenso zur Verfügung!

Die vierteljährlichen Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Wasser-Akonto, Grundsteuer etc.) belaufen sich derzeit auf etwa € 130,–.

Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!