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Stockerau Nähe / Höbersdorf – 1.900 m² großes grünes Paradies mit gepflegtem Wohnhaus – 76 m²

€ 399.000,00
  • Objektarten: Häuser
  • Miete / Kauf: Kaufen
  • Stadt / Bezirk: Stockerau Umgebung
  • Wohnnutzfläche: 75,87 m²
  • Grundstücksgröße: 1899 m²
  • Baujahr: 1975
  • Bezug ab: sofort möglich
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Schlafzimmer: 3
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 151,7
  • fGEE: 2,24
  • Provision: 3 % (zuzüglich 20% Ust)

Details

  • A22 und S3 in wenigen Autominuten erreichbar
  • Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
  • Brunnen
  • Bungalow
  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten mit Altbaumbestand
  • Glasfaseranbindung möglich
  • große Terrasse
  • Kamin
  • Ortsrandlage
  • parkähnlicher Garten
  • SAT-Antenne
  • Vollkeller
  • Wärmeschutzfassade
  • WC extra
  • ziegelmassiv

Beschreibung

Der parkähnliche Garten mit wunderschönen Altbaumbestand und das etwa 1.900 m² große Grundstück verwandeln dieses Objekt zu einem wahren Wohntraum. In idyllischer Lage liegt das etwa 1975 fertig gestellte ziegelmassive Einfamilienhaus im schönen Wohnort Höbersdorf in der Nähe von Stockerau (6 Autominuten) und vom Schnellstraßenanschluss S3 (2,5 km).
Die Ortschaft selbst bietet einen Schnellbahnanschluss, einen Kindergarten, diversere Busverbindungen zwischen Stockerau und Hollabrunn und einen Heurigen. Im Nachbarort Sierndorf findet man beste Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fleischhauer, Schnellbahnanschluss, Ärzte, Volksschule, Kindergarten, Raiffeisenbank, diverse Vereine wie Fußball, Tennis, Tischtennis, etc.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Über den zentralen Vorraum des Hauses gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten: Küche mit Essplatz, helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die große Terrasse, ein größeres Schlafzimmer, zwei Kabinette (Kinderzimmer oder Büro), Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und extra WC mit Handwaschbecken.

Keller:
Das Haus ist zur Gänze unterkellert und gliedert sich mehrere Kellerräume, Heizraum und Öltankraum auf.

Zustand des Hauses:
Das Haus ist teilweise nicht mehr zeitgemäß ausgestattet, wie z.B. Böden, Sanitärausstattung, Malerei usw. Im Jahre 1998 wurden die straßenseitigen Fenster erneuert und eine Wärmeschutzfassade am ganzen Haus angebracht, 2005 wurden die gartenseitigen Fenster und die Balkontüre erneuert. Küche und Sanitär verbleibt wie vorhanden, einzelne Möbelstücke und persönlichen Gegenstände werden noch geräumt.

Heizung:
Geheizt wird mittels Ölzentralheizung, ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen ist verfügbar, Gasanschluss wurde bereits im Gartenzaun vorbereitet.

Garten:
Das Hauptaugenmerk der Liegenschaft ist mit Sicherheit das 1.899 m² große uneinsehbare Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand. Das Zusammenspiel aus purer Natur und schneller Anbindung nach Stockerau und Wien verwandelt dieses Objekt zu einem wahren Wohntraum. Die vorderen 1.505 m² sind als Bauland Wohn gewidmet, die hinteren 394 m² als Grünland – die Errichtung weiterer Gebäude wäre somit möglich!

Eine SAT-Anlage ist bereits vorhanden, Einspeisung von Glasfaser ist möglich.

Die vierteljährlichen Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Grundsteuer, etc.) belaufen sich derzeit auf etwa € 185,–.

Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Pläne

Erdgeschoss

Keller