02262 / 61213
Laaerstraße 79, 2100 Korneuburg im EKZ Eurospar
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Spillern – Einfamilienhaus – Raumangebot pur

€ 490.000,00
  • Objektarten: Häuser
  • Miete / Kauf: Kaufen
  • Stadt / Bezirk: Stockerau Umgebung
  • Wohnnutzfläche: ca. 180 m²
  • Grundstücksgröße: 617 m²
  • Baujahr: ca. 1972
  • Bezug ab: Sofortbezug möglich
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 121,2
  • fGEE: 1,76
  • Provision: 3 % (zuzüglich 20% Ust)

Ausstattung

  • Anzahl der Geschosse: 2
  • Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
  • Garage für 1 Auto vorhanden
  • großer Balkon
  • kleiner Keller
  • SAT-Anlage
  • Schnellbahnanschluss
  • Telefon Festnetzanschluss mit Möglichkeit für WLAN
  • Terrasse
  • zusätzliche Antenne

Details

Im beliebten Wohnort Spillern (Schnellbahnanschluss) befindet sich dieses Wohnhaus in einer beruhigten Seitengasse, der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar. Das Haus besticht durch sein großes Raumangebot und durch seine ansprechende Siedlungslage.

Das Grundstück ist Richtung Süden ausgerichtet und ist optimal geschnitten und nutzbar. Am Grundstück befindet sich eine kleine Gartenhütte. Eine Garage für ein Auto ist vorhanden, der Zugang direkt ins Haus möglich.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von etwa 180 m², das EG bietet folgende Räumlichkeiten:

  • Vorraum mit Stiegenhaus ins OG
  • 1 Zimmer mit Waschgelegenheit
  • 1 Zimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse /Garten
  • WC
  • 1 großer und ein kleinerer Raum (ehemalig als Büro genutzt) mit Vorraum/eigenem Eingangsbereich
  • Waschküche
  • Heizraum
  • kleiner Kellerraum für Lebensmittellagerung

OG:

  • Vorzimmer
  • 2 Schlafzimmer – jeweils mit Zugang auf den Balkon
  • Küche
  • großes Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon
  • Esszimmer
  • Badezimmer

Der Dachboden bietet reichlich Stauraum. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.

Zustand des Hauses:
das Haus ist in erster Linie im Erdgeschoss teilweise sanierungsbedürftig bzw. nicht zeitgemäß ausgestattet – besticht jedoch durch sein außergewöhnlich großes Raumangebot!

Die vierteljährlichen Gemeindeabgaben belaufen sich auf derzeit auf € 310,20.

Spillern zeichnet sich nicht nur durch seine Nähe zu Korneuburg und Stockerau samt Autobahnanschluss an die A22/S1 aus, sondern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur! Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Volksschule, Gastronomie usw. im Ort und in unmittelbarer Nähe in Stockerau und Korneuburg!

 

Pläne

Erdgeschoss

Obergeschoss