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Salzburg Stadt – Wohnen in Ruhelage nahe Salzach

€ 890.000,00
  • Objektarten: Häuser
  • Miete / Kauf: Kaufen
  • Stadt / Bezirk: Salzburg Stadt
  • Wohnnutzfläche: ca. 80 m²
  • Grundstücksgröße: 420 m²
  • Baujahr: 1957
  • Bezug ab: Sofortbezug
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Schlafzimmer: 1
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 250
  • fGEE: 2,07
  • Provision: 3 % (zuzüglich 20% Ust)

Ausstattung

  • Alarmanlage
  • Außenrolläden
  • Gartenbewässerung
  • Vollkeller

Details

Nettes Wohnhaus in absoluter Ruhelage und gefragter Wohngegend im Stadtteil Salzburg-Süd, die Salzach ist in wenigen Gehminuten entfernt. Auf dem wunderschönen Fuß- und Gehweg entlang der Salzach erreicht man das Zentrum in nur 3,6 km.

Das Haus wurde 1957 in offener Bauweise errichtet, vor einigen Jahren wurde die Küchenmöblierung, die Ölzentralheizung (Brennwertgerät) und die Fenster erneuert. Die Ausstattung des Hauses kann man als nicht zeitgemäß betrachten.

Das Raumangebot ist wie folgt:
EG: Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche mit allen Geräten samt Feststoffbrennherd, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Im vorderen Teil der Terrasse ist ein alter Einlagerungsraum untergebracht. Die Wohnnutzfläche des Wohnhauses beträgt etwa 80 m².

Keller: Vorraum, Abstellraum, Gästezimmer, Waschküche mit Dusche, WC, Heizraum, Öltankraum.

Zusätzlich zum Wohngebäude wurde ein Zubau errichtet (ehemalige Einliegerwohnung), der jedoch stark sanierungsbedürftig und eventuell ein Abbruch erforderlich ist.

Das Haus, die Terrasse und der vordere Garten sind südseitig ausgerichtet, die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße. Derzeit ist kein Autostellplatz auf dem Grundstück vorhanden, dieser ist jedoch rel. leicht aufgrund der Vorgartentiefe von 9 m zu errichten.

In unmittelbarer Nähe, zu Fuß erreichbar, findet man beste Infrastruktur wie diverse Einkaufsmöglichkeiten samt Shopping-Center, Möbelhäuser, Hotels, Apotheke, Kinderspielplatz usw. In der Nähe, ca. 5 Autominuten entfernt, befindet sich das beliebte Ausflugsziel Schl0ß Hellbrunn samt Schloss- und Tierpark.

 

Pläne

Erdgeschoss

Keller