02262 / 61213
Laaerstraße 79, 2100 Korneuburg im EKZ Eurospar
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Korneuburg – Stadthaus im Zentrum

  • Objektarten: Häuser
  • Miete / Kauf: Verkauft!
  • Stadt / Bezirk: Korneuburg
  • Wohnnutzfläche: Nutzfläche auf 2 Ebenen ca. 129 m²
  • Grundstücksgröße: 157 m²
  • Baujahr: undokumentiert vor 1923
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB (kWh/m²/Jahr): Whg. 173,1 kWh/m²/Jahr bzw. GL 159,4 kWh/m²/Jahr
  • Provision: 3% + 20 % Ust

Ausstattung

  • Anzahl der Geschosse: 2
  • Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
  • Gartenhaus
  • Gewölbekeller
  • Hauptplatz-Nähe

Details

In frequentierter Hauptplatz-Nähe befindet sich dieses nette Stadthaus, bestehend aus einem ebenerdigen Geschäftslokal (ca. 57 m²) und einer darüber liegenden Wohnung (ca. 72 m²).

Der südseitig gelegenen liebevoll angelegten Garten ist der Wohnung zur Nutzung zugeordnet. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein geräumiges Gartenhaus.

Das Geschäftslokal wurde kürzlich adaptiert und mit neuem Bodenbelag ausgestattet, eine neue Gastherme wurde installiert.
Die Nutzfläche bietet folgende Räumlichkeiten: großzügiger Eingangsbereich mit großen Schaufenstern – Durchgangszimmer mit extra Teeküche – im hinteren Bereich mit Gartenblick ein weiteres Zimmer.
Dem Geschäftslokal ist ein eigenes WC zugeordnet, welches sich im Halbstock darüber befindet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und WC mit Duschmöglichkeit. Auch die Wohnung wurde mit einer neuen Gastherme ausgestattet, insgesamt wurden kürzlich einige zusätzliche Sanierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt.

Sowohl das Geschäftslokal als auch die Wohnung sind befristet vermietet.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen Gewölbekeller in der Größe von etwa 35 m² und einen Dachboden bequem mittels Stufen zu erreichen. Beide, Keller und Dachboden wurden geräumt und werden derzeit kaum benutzt.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu!