Korneuburg – Stadthaus im Zentrum – 186 m²

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Korneuburg - Stadthaus im Zentrum - 186 m²

02262/61213

Objektarten: Häuser
Miete / Kauf: Vorvertrag
Stadt / Bezirk: Korneuburg
Wohnnutzfläche: ca. 186 m²
Grundstücksgröße: 476 m²
Bezug ab: Sofort
Heizung: Gaszentralheizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 81
Provision: 3 % (zuzüglich 20% Ust)

Details

Adaptierungsarbeiten notwendig
Außenrollläden
Durchfahrtsmöglichkeit in den Innenhof
Garage
Innenhof
Kellerraum
Wärmeschutzfassade
zentrale Lage
Zentralheizung

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in absoluter Hauptplatz- und Bahnhofsnähe und besteht aktuell aus 2 vollwertigen Wohneinheiten (ca. 70 m² im Erdgeschoss und ca. 116 m² im Obergeschoss) und bietet somit mit seinen insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche viel Platz sowie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für seine neuen Bewohner.
Das Erdgeschoss (70 m²) kann z.B. optimal als Büro genutzt oder auch vermietet werden.

Zusätzlicher Wohnraum kann auch noch mit dem Ausbau des Dachgeschosses geschaffen werden.

Über eine vorhandene Toreinfahrt, die aktuell als Garage genutzt wird, gelangt man in den weitgehend uneinsehbaren Innenhof. Hier befinden sich mehrere Nebengebäude und Lagerräume. Diese sind zwar stark renovierungsbedürftig, könnten jedoch nach einer Sanierung zusätzlichen Stauraum, Werkstattflächen oder alternative Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert (Gewölbe) – im Keller befinden sich die Gaszentralheizung sowie die Warmwasseraufbereitung. Durch die bereits vorhandene Messtechnik zur getrennten Verbrauchserfassung der beiden Wohneinheiten ist eine transparente und genaue Abrechnung der Nebenkosten jederzeit möglich.

Die vierteljährlichen Gemeindeabgaben (Kanal- und Müllgebühren) belaufen sich derzeit auf € 293,86.

Die Grundstücksgröße (Eigengrund) beträgt 476 m².

Die Flächenwidmung/Bebauungsbestimmungen sind wie folgt: