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Laaerstraße 79, 2100 Korneuburg im EKZ Eurospar
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Korneuburg – gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Toplage

€ 695.000,00
  • Objektarten: Häuser
  • Miete / Kauf: Kaufen
  • Stadt / Bezirk: Korneuburg
  • Wohnnutzfläche: 87,83 m²
  • Grundstücksgröße: 516 m²
  • Baujahr: 1998
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Schlafzimmer: 3
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 77,7
  • fGEE: 1,04
  • Provision: 3% + 20 % Ust

Ausstattung

  • Außenrollläden
  • Bungalow
  • Fliegengittertüre
  • Garage
  • Gasetagenheizung
  • gepflegter Garten
  • Holzfenster mit 2-fach Isolierung
  • SAT-Anlage
  • Sauna
  • Terrasse
  • Vollkeller

Details

Hohe Wohnqualität ist durch die ansprechende Lage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse gegeben!

Der Bungalow besticht mit etwa 88 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene und durch die optimale Raumplanung – in Massivbauweise umgesetzt.

Korneuburg verfügt über alle infrastrukturellen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz inklusive. Für Sportbegeisterte ist eine Tennis- und Fußballanlage in wenigen Gehminuten erreichbar.

Nur wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss A22 bzw. auch der Schnellbahnanschluss und diverse Busverbindungen – Korneuburg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vorraum, großes Wohn- und Esszimmer mit über 28 m², eine große Kipp-Schiebetüre lässt den Blick in den herrlichen Garten bzw. den direkten Ausgang auf die ca. 18 m² große Terrasse zu. Die Küche ist über das Vorzimmer und über das Wohnzimmer begehbar.
Im EG befindet sich ein größeres Schlafzimmer, ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Kabinett. Weiters der Sanitärraum mit Fenster und Dusche, Waschbecken und Sauna. Im diesem Badezimmer ist ebenfalls ein Warmwasserboiler und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das extra WC ist sowohl von Badezimmer als auch vom Vorraum aus zu betreten.

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Das Einfamilienhaus ist zur Gänze unterkellert und als Dichtbetonkeller ausgeführt. Durch die Verfliesung (Feinsteinzeug) bzw. den vorhandenen Bodenbelag (Korkböden) wirkt der Keller sehr gepflegt und durch die Holztüren und Holzzargen sehr wohnlich. Zwei große, beheizbare Gästezimmer und ein großes Angebot an Lagerfläche runden das Raumangebot ab.

Für eine detailliertere Beschreibung fordern Sie bitte unser Exposé an!

Heizung:
Das gesamte Haus inklusive der zwei großen Gästezimmer im Keller wird mittels einer Gas-Brennwert-Therme beheizt. Zusätzliche Wärmequellen wie z. Bsp. ein Allesbrennerofen oder ein Kaminofen im Wohnzimmer wären durch den vorhandenen, noch ungenutzten Kaminanschluss möglich.
Warmwasser: Elektroboiler

Garage:
Eine über 15 m² große Garage bietet Platz für Fahrzeug und Zubehör, das Garagen-Rolltor ist über Fernbedienung oder Schlüssel bedienbar.
Die Garage ist komplett verfliest und verfügt über einen praktischen Dachstauraum, ein Fenster und eine Türe mit Ausgang direkt in den Garten. Das Garagenfenster wurde ebenfalls mit Isolier-Doppelverglasung und einem Rollladen ausgestattet.

Garten:
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 516 m², der Garten ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt.
Das Grundstück ist nordseitig ausgerichtet und bietet sowohl Sonnen- als auch Schattenplätzchen, die große Terrasse lädt zum Verweilen und Chillen ein.

 

Pläne

EG

Keller