Korneuburg – älteres Wohnhaus in Bestlage mit großem Garten – 818 m²

Beschreibung

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Zentrum von Korneuburg. Hauptplatz und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus verfügt über 136 m² Wohnnutzfläche auf zwei Geschossen, zudem ist es vollunterkellert mit einer Größe von etwa 70 m². Besonders hervorzuheben ist das großzügige 818 m² große Grundstück mit wunderschönem Garten mit Altbaumbestand und sonniger Südost-Ausrichtung.

Raumaufteilung Erdgeschoss
Über ein großzügiges Vorzimmer gelangt man in die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Ebenfalls vom Vorzimmer aus gelangt man in das 45 m² große Wohnzimmer mit einer für das Baujahr modernen Raumkonzeption und einer großen, bodentiefen Schiebetür direkt in den Garten.

Ein zusätzliches etwa 10 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Von diesem Raum aus betritt man das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Sowohl der Keller als auch das Obergeschoss sind direkt über Stufen vom Vorzimmer aus erreichbar.

Raumaufteilung Obergeschoss
Im Obergeschoss führt ein kleiner Vorraum zu allen Räumen: ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen und Sitzgelegenheit sowie ein weiteres ca. 23,5 m² großes Zimmer, das als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieser Raum bietet einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten.

Raumaufteilung Keller
Der Keller umfasst einen Vorraum, zwei Abstellräume, ehemaligen Öltankraum, einen Heizraum mit Gasheizung, einen Hobbyraum sowie einen Indoor-Pool mit integrierter Sauna.

Heizung
Das Haus wird mittels einer Gastherme im Keller beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über die Therme.

Zustand des Hauses
Die Ausstattung des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß und ein Sanierungsbedarf ist vorhanden. In den letzten Jahren wurden keine nennenswerten Investitionen getätigt (bis auf Gastherme) und das Objekt befindet sich somit in einem altersentsprechenden Zustand.

Es besteht zudem die Möglichkeit, das Bestandsgebäude vollständig abzureißen und neu zu errichten oder nur teilweise abzubrechen und in einen Neubau zu integrieren. Der Bestand wurde in offener Bauweise errichtet.

Aktuelle Bebauungsbestimmungen:

• Bauland-Wohngebiet (bis zu 3 Wohneinheiten möglich)
• offene bzw. gekuppelte Bauweise
• 30% Bebauungsdichte
• Bauklasse I und II

Die Grundstücksbreite beläuft sich von etwa 14 – 15,5 m, die Länge auf etwa 55 m.

Die vierteljährlichen Gemeindeabgaben (Kanal- und Müllgebühren) belaufen sich derzeit auf € 232,54.
Planunterlagen aller Etagen finden Sie untenstehend.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!