Stetten – große Liegenschaft mit drei getrennten Wohneinheiten – 500 m² Wohnfläche

Beschreibung

Vielseitige Liegenschaft im Bauland–Kerngebiet (ca. 1.349 m²) mit 3 Wohneinheiten und einer Halle!

Im beliebtem Wohnort Stetten in unmittelbarer Nähe zu Korneuburg und den Autobahnanschlüssen S1 und A22 befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit drei getrennten Wohneinheiten sowie einer Halle (ca. 170 m²) und bietet ein breites Nutzungsspektrum. Das Grundstück umfasst etwa 1.349 m² mit der Widmung Bauland-Kerngebiet, die Wohnfläche umfasst insgesamt in etwa 500 m².
Das Eckgrundstück verfügt über zwei gegenüberliegende Straßenzufahrten, wodurch es sowohl von „oben“ als auch von „unten“ erreicht werden kann. In der Mitte des Grundstücks befindet sich eine zentral positionierte Halle, die die Liegenschaft in zwei Bereiche teilt, wodurch getrennte Garten- bzw. Wohnbereiche entstehen.

Einfamilienhaus Baujahr 1991
Auf der oberen Seite des Grundstücks liegt ein im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus, das vor rund 15 Jahren umfassend modernisiert wurde. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 250 m² auf zwei Ebenen zuzüglich einer ca. 23,5 m² großen Garage. Der Hauptwohnbereich befindet sich im Obergeschoss und bietet auf ca. 122,8 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung: ein zentraler  Vorraum, ein rund 31 m² großes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Wohnküche mit ca. 18,3 m² mit praktischer ca. 3 m² großer Speis und ausreichend Platz für einen Essbereich. Von der Küche gelangt man auf den etwa 15 m² großen, gartenseitigen Balkon. Weiters stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – zwei davon mit jeweils rund 16 m², das dritte mit ca. 12 m².  Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und vollausgestatteter Sanitärmöblierung sowie ein separates WC. Eine Garderobe samt Zugang zum Dachboden über der Garage bietet zusätzlichen Stauraum.

Das darunterliegende, ebenerdige “Kellergeschoss” verfügt über eine Nutzfläche von ca. 127,5 m². Aufgrund der guten Belichtung und der normalen Raumhöhe ist der Bereich vielseitig nutzbar. Raumaufteilung: zentraler Vorraum mit direktem Zugang zur Garage, Waschküche mit Dusche, separates WC, zwei große gartenseitige Räume mit etwa 27 m² und 20,6 m², Saunaraum, Heiz- bzw. Technikraum sowie Öltankraum.

Vom Erdgeschoss sowie der Garage führt ein Ausgang direkt in den uneinsehbaren Garten mit südlicher Ausrichtung. Dieser verfügt über ein erneuertes Salzwasserpool mit einer Größe von ca. 7 x 4 m, ausgestattet mit einer aufrollbaren Poolabdeckung und einer Wärmepumpe zur Beheizung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen zusätzlichen Fischteich.

Vor etwa 15 Jahren wurden große Modernisierungsarbeiten getätigt: Erneuerung der Sanitärbereiche und Böden im Obergeschoss, Erneuerung der Fassade, Einbau neuer Fenster mit dreifach-Verglasung und elektrischen Raffstores, Erneuerung des Balkons und der Eingangstüre usw.
Beheizt wird das Haus mittels Brennwertölheizung über Radiatoren, in Teilbereichen über Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe im Technikraum.

Altbestand und renovierter L-Trakt
Auf der unteren Grundstücksseite befindet sich ein Altbestand aus 1967 mit etwa 155 m². Das Haus ist renovierungsbedürftig, es sind umfassendere Arbeiten notwendig, um es auf einen zeitgemäßen Zustand zu bringen – wie auf den Fotos ersichtlich. Geheizt wird dieses Haus gemeinsam mit dem L-Trakt mittels Brennwertölheizung.

Angebaut, jedoch eigenständig begehbar, ist der L-Trakt mit einer Nutzfläche von ca. 100 m², der 2011 saniert wurde und sich somit in zeitgemäßem Zustand befindet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum mit separatem WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, große Einbauküche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Technikraum. L-Trakt und Altbestand nutzen einen gemeinsamen Gartenbereich.

Lagerhalle
In der Mitte der Liegenschaft befindet sich eine Lagerhalle mit rund 170 m² Nutzfläche, die beide Gärten trennt und zusätzliche Möglichkeiten für Lager, Werkstatt, Hobby oder betriebliches/handwerkliches Arbeiten bietet.

Flächenwidmung/Bebauungsbestimmungen
Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland-Kerngebiet gewidmet und unterliegt folgenden Bebauungsbestimmungen: 70 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I und II, bis zu 6 Wohneinheiten sind möglich.

Für Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.