Oberrohrbach – netter Bungalow mit Wintergarten – 94 m²

Beschreibung

Das ELK-Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise aus dem Jahre 1984 besticht mit seiner ansprechenden Raumaufteilung auf etwa 94 m² samt Wintergarten und liegt im begehrten Wohnort Oberrohrbach. Die Ortschaft befindet sich in der Nähe von Korneuburg (etwa 10 Autominuten) sowie vom Autobahnanschluss A22 und S1 und verfügt über einen Tennisverein, eine Pizzeria, ein Hauben-Restaurant, eine Trafik mit erweitertem Sortiment sowie diverse Gewerbebetriebe. Im Nachbarort Leobendorf findet man beste Infrastruktur wie Bäcker, Gastronomie, Banken, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, diverse Sportvereine, usw. Zur Erholung vom stressigen Alltag bieten sich bestens Spaziergänge in den umliegenden Wäldern sowie eine kleine Wanderung zur bekannten Burg Kreuzenstein an.

Raumaufteilung:
Über den großzügigen Vorraum ist das extra WC, ein praktischer Abstellraum und weiters die Küche zu betreten. Wie auf den Bildern ersichtlich wurde die moderne Einbauküche samt Geräten erst vor einigen Jahren erneuert. Über die Küche gelangt man in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einem lichtdurchfluteten und beheizten Wintergarten mit direktem Ausgang in den hinteren Teil des Gartens. Über einen weiteren zentralen Vorraum sind zwei ansprechende Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschbecken zu betreten. Als zusätzlicher Stauraum steht der Dachboden zur Verfügung, das Haus ist nicht unterkellert.

Nebengebäude/Garage:
Ein Highlight des Objektes stellt das praktische und massive Nebengebäude dar. Darin befindet sich eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor und Werkstatt, ein kleiner Abstellraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, zwei weitere Räume sowie ein großes Zimmer, das zuletzt für die Züchtung von Vögeln verwendet wurden. Vor der Garage befindet sich eine Einfahrt mit Platz für ein weiteres Auto.

Zustand des Hauses:
Das Haus ist durch den pfleglichen Umgang in einem sehr guten Zustand und kann somit sofort bezogen werden. Einzelne Möbelstücke und persönliche Gegenstände werden derzeit noch geräumt. Wie bereits erwähnt wurde vor wenigen Jahren eine neue Einbauküche samt Geräten verbaut, die Fassade wurde 2001 erneuert.

Heizung:
Geheizt wird mittels Gastherme über Radiatoren.

Garten:
Das 523 m² große und uneinsehbare Grundstück bietet sonnige als auch schattige Plätzchen, Obstbäume und ist insgesamt als sehr gepflegt zu betrachten. Die Fußwege, die zahlreichen Beete und die unterschiedlichste Bepflanzung zeugen von kreativer Gestaltung mit Liebe zum Detail.

Die vierteljährlichen Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Wasser-Akonto, Grundsteuer etc.) belaufen sich derzeit auf etwa € 260,–.

Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!