Obergänserndorf – gemütliches Wohnhaus mit ansprechender Raumaufteilung – 72 m²

Beschreibung

Dieses ziegelmassive und sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich in Obergänserndorf und besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung auf 72 m². Der beliebte Wohnort Obergänserndorf befindet sich in der Nähe von Korneuburg (etwa 10 Autominuten) und vom Autobahnanschluss A22 und S1. Durch die in Bau befindliche Umfahrung der Orte Harmannsdorf/Rückersdorf und Tresdorf  ist der Autobahnanschluss ab dem Jahresende noch schneller erreichbar.
Die Ortschaft selbst bietet einen Kindergarten, einen Friseurbetrieb, einen bekannten und erfolgreichen Fußballverein und einige Ab-Hof-Verkaufsstellen mit Lebensmitteln für den täglichen Gebrauch. Im Nachbarort Harmannsdorf-Rückersdorf findet man beste Infrastruktur wie Bäcker, Gastronomie, Raiffeisenbank, Ärzte, Fleischhauer, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, diverse Sportvereine, usw.

Raumaufteilung Wohnbereich:
Über den zentralen Vorraum des Hauses gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten: Einbauküche mit Essplatz, Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und extra WC. Über eine Luke im Vorraum gelangt man auf den Dachboden.

Keller:
Über Holzstufen gelangt man in den Keller, der über ein “Stüberl”, eine Garage mit direktem Hauszugang mit Platz für zwei kleinere Autos hintereinander und den Heizraum verfügt. In der Garage ist genügend Verstauraum und ein zweiter Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Zustand des Hauses:
Das Haus ist größtenteils nicht mehr zeitgemäß ausgestattet, es besteht jedoch nur ein geringer Modernisierungsbedarf wie z.B. Erneuerung Böden oder Malerei. Mit der Renovierung des WC’s wurde bereits begonnen, dahingehend wurden die alten Fliesen bereits entfernt und können nach eigenem Geschmack erneuert werden. Einzelne Möbelstücke und persönlichen Gegenstände werden derzeit noch geräumt.

Vor etwa 15 Jahren wurden umfangreiche Investitionen getätigt: 10 cm dicke Wärmeschutzfassade, Fenster wurden getauscht, Außenrollos wurden verbaut und das Dach wurde erneuert. Das Haus ist durch die getätigten Instandhaltungen in einem sehr guten Zustand und somit sofort beziehbar.

Heizung:
Geheizt wird mittels Ölzentralheizung oder Gasheizung, beide Heizsysteme sind aktiv und werden gewartet übergeben.

Garten:
Das 328 m² große Grundstück ist optimal ausgerichtet und bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätzchen zum Entspannen und Verweilen. Der Garten verfügt über eine praktische Gartenhütte und Wasseranschlüsse. Der Gartenpflege wurde im Vorjahr nur minimaler Zeitaufwand gewidmet, ist durch die überschaubare Größe unkompliziert zu verschönern.

Die vierteljährlichen Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Grundsteuer, etc.) belaufen sich derzeit auf etwa € 130,–.

Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!