02262 / 61213
Laaerstraße 79, 2100 Korneuburg im EKZ Eurospar
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Korneuburg-Nähe – 10 km Obergänserndorf – Landhaus

  • Objektarten: Häuser
  • Miete / Kauf: Vorvertrag
  • Stadt / Bezirk: Korneuburg Umgebung
  • Wohnnutzfläche: ca. 77 m²
  • Grundstücksgröße: 222 m²
  • Bezug ab: Sofort
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Schlafzimmer: 2
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 322,9
  • fGEE: 2,95

Ausstattung

  • A22 und S1 in wenigen Autominuten erreichbar
  • Garage
  • Nebengebäude
  • Ortsrandlage
  • SAT-Anlage
  • Teilmöbliert
  • uneinsehbarer Innenhof

Details

Klein aber Mein!

Der Wunsch vom eigenen Haus in unmittelbarer Wien-Nähe scheitert manchmal an den Kosten. Dieses ältere Wohnhaus bietet die Möglichkeit Eigentum erwerben zu können.

Das Haus ist als ständiger Wohnsitz oder auch „nur“ als Wochenendhaus geeignet, nach einigen Verschönerungsarbeiten und teilweisen Sanierungsarbeiten im Sockelbereich kann man sich sicherlich wohlfühlen und den ländlichen Reiz genießen. Alle Haupträume sind süd-westlich ausgerichtet und können somit als sonnendurchflutet und hell beschrieben werden.

Alle Anschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Kanal, Telefon) sind vorhanden.

Das Haus war bis zuletzt bewohnt und die ca. 77 m² große Wohnnutzfläche teilt sich auf wie folgt:

zentraler Vorraum, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon Durchgangszimmer), Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC.

Beheizt wird das Objekt mit einer vor ca. 10 Jahren errichteten Gaszentralheizung

Die Möblierung im Haus verbleibt größtenteils bzw. kann auf Wunsch des Käufers geräumt werden. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Grundstück mit der Gesamtfläche von 222 m² bietet einen uneinsehbaren Innenhof, das bestehende Nebengebäude kann als Werkstatt oder Lager verwendet werden, eine relativ geräumige Garage für 1 Auto ist vorhanden.

Der Innenhof ist zur Gänze befestigt, zur Schaffung einer Grünfläche müsste dieser Bereich neu angelegt werden.

Das Wohnhaus wurde in der Zwischenkriegszeit errichtet und 1976 durch einen Zubau erweitert. Durch die unmittelbare Nähe zum Ortsrand finden Naturliebhaber sämtliche Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung mit Wandern und Radfahren, die schöne Umgebung und die Waldnähe kann unbeschwert genossen werden. Für Fußballbegeisterte bietet der Sportverein Obergänserndorf Unterhaltung durch viele Veranstaltungen und Heimmatches, die von der Bevölkerung gerne besucht werden.

Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten mit Hortbetreuung. Volksschule und Neue Mittelschule inkl. regelmäßiger Busverbindung befinden sich im Nachbarort Harmannsdorf. Höhere Schulen (Gymnasium, Bundeshandelsakademie) stehen – ebenfalls mit regelmäßiger Busverbindung – in Korneuburg zur Verfügung.

Mit dem Auto ist Obergänserndorf sehr gut über die B6 erreichbar. Durch die neue S1 und die A22 ist weiters eine sehr gute Verbindung direkt nach Wien vorhanden.