02262 / 61213
Laaerstraße 79, 2100 Korneuburg im EKZ Eurospar
office@groessing-immo.at

Leobendorf – charmantes Einfamilienhaus in Toplage – 100 m²

€ 679.000,00
  • Objektarten: Häuser
  • Miete / Kauf: Kaufen
  • Stadt / Bezirk: Korneuburg Umgebung
  • Wohnnutzfläche: 100 m²
  • Grundstücksgröße: 423 m²
  • Baujahr: 2020
  • Bezug ab: Sommer 2023
  • Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Solarpaneele am Dach, Kaminofen im Wohnzimmer
  • Schlafzimmer: 3
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 37,1
  • Provision: 3 % (zuzüglich 20% Ust)

Ausstattung

  • 2 Stellplätze vorhanden
  • A22 und S1 in wenigen Autominuten erreichbar
  • Alarmanlage
  • Außenrollläden
  • Ausstattung sehr gut/neuwertig
  • DAN-Küche inkl. aller Geräte
  • energieeffiziente Heizungs- und Kühlungssystem mittels Fußbodenheizung
  • Entkalkungsanlage
  • Fliegengitter
  • Gartenbewässerung
  • Gartenhaus
  • gepflegter Garten
  • Glasfaseranbindung
  • Kachelofen
  • Keller
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Parkettböden
  • Solaranlage
  • Vollkeller
  • WC extra
  • ziegelmassiv

Details

Wie neu – 2020 fertiggestellt: modernes Einfamilienhaus mit umfangreicher Sonderausstattung und liebevoll gestaltetem Garten

Neuwertiges und geschmackvolles Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in einem neuen Siedlungsgebiet am Waldrand über den Dächern von Leobendorf!

Hohe Lebensqualität ist durch die wunderbare Lage und Fernsicht gegeben. Das Haus besticht mit perfekt geplanter rund 100 m² großer Wohnnutzfläche, einem zusätzlich etwa 55 m² großem Keller und einer ausreichenden Grundstücksgröße von 423 m². Durch die durchdachte und überzeugend umgesetzte Planung ist das Objekt mit drei Schlafzimmern perfekt für eine Familie geeignet.

Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in der Höhe von etwa € 30.000,– enthalten und bei Förderungswürdigkeit verringert sich der Barkaufpreis um die offene Darlehenshöhe.

Leobendorf verfügt über alle infrastrukturellen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz wie Schnellbahnanschluss und diverse Buslinien inklusive.
Einige wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss A22 bzw. S1 ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien, Stockerau, Krems, St. Pölten, Tulln und Hollabrunn.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Über einen gepflasterten Zugang betritt man den einladenden Eingangsbereich mit abgetrennter Garderobe und einem extra WC mit Fenster. Vom Vorzimmer aus gelangt man weiters in den offenen Wohnbereich mit großer und hochwertiger DAN-Küche mit allen Geräten. Der Kaminofen als optischer Hingucker im Wohnzimmer dient als ausgezeichnete Wärmequelle und rundet das Wohlgefühl ab. Die große Glasfront durchflutet den Raum mit Sonnenlicht und ermöglicht den direkten Ausgang auf die großzügige Terrasse mit Grillplatz und Blick auf den liebevoll gestalteten Garten.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Über einen modernen mit Spots beleuchteten Treppenaufgang gelangt man in einen zentralen Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Fenster und WC. Aufgrund der ausgeklügelten Architektur mit außergewöhnlicher Deckenhöhe verleiht die obere Etage eine luftige Atmosphäre.

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Sehr gepflegte Kellerräume bieten genug Fläche für Technik, Stauraum und ausreichend Platz für Büro, Hobby oder Heimkino – man kann der Fantasie freien Lauf lassen.

Für eine noch detailliertere Beschreibung fordern Sie bitte unser Exposé an!

Heizung:
Das Erdgeschoss und Obergeschoss wird mittels Fußbodenheizung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt. Das Einfamilienhaus kann über diese Anlage auch gekühlt werden! Eine Solaranlage am Dach unterstützt bei der Warmwasseraufbereitung. Als zusätzliche Wärmequelle dient wie schon erwähnt ein Kaminofen im Wohn-/ Essbereich.

Autoabstellplätze:
Die gepflasterte Stellfläche bietet Platz für zwei Autos. Es besteht die Möglichkeit ein Carport zu errichten, eine Leerverrohrung für eine Ladestation für E-Autos wurde vorsorglich vorbereitet.

Nebengebäude:
Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenhütte für Geräte, Fahrräder etc.

Garten:
Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Gesamtgröße von 423 m². Der Garten ist außerordentlich gepflegt mit viel Liebe zum Detail. Die ideale Ausrichtung ermöglicht Relaxen sowohl im Schatten als auch an sonnigen Plätzen. Ein Privileg für Naturliebhaber ist die absolute Nähe zum Wald – Erholung pur bei Spaziergängen und Entschleunigung vom schnelllebigen Alltag.

Pläne

Erdgeschoss

Obergeschoss

Keller