Leobendorf – außergewöhnliche Liegenschaft mit Fernsicht und großem Grundstück – 4.143 m²

Beschreibung

Unmittelbar unterhalb der Burg Kreuzenstein befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in erhöhter Ruhelage mit beeindruckender Fernsicht. Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 237 m² auf zwei Ebenen, einen beheizten Vollkeller mit etwa 97 m² sowie eine 36 m² große Garage mit direktem Hauszugang. Das Grundstück umfasst insgesamt 4.143 m², davon sind etwa 670 m² Bauland-Wohngebiet, die darüberliegende Fläche ist als Grünland gewidmet.

Die Kombination aus erhöhter Ruhelage, Fernsicht sowie dem sehr großzügigen Haus und Grundstück ermöglicht exklusives Wohnen in Leobendorf!

Das Haus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und mit Vorausblick sehr modern geplant. Dadurch bietet es eine großzügige, zeitgemäße Raumaufteilung und durch die Nutzfläche von insgesamt 334 m² ein entsprechend großes Angebot an Zimmern. Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, der Keller wird mit Radiatoren beheizt.

Raumaufteilung Erdgeschoss
Im Erdgeschoss beeindruckt ein außergewöhnlich großzügiger Vorraum mit galerieartigem Luftraum. Angrenzend liegt der südseitig ausgerichtete Wintergarten, der sich über zwei Geschosse erstreckt – ein in dieser Form architektonisch sehr gelungenes Gestaltungselement. Der Wintergarten ist vom Vorraum im Erd- und Obergeschoss sowie von der Küche zu betreten. Die separate ca. 15 m² große Küche ist möbliert und mit Geräten ausgestattet. Eine Garderobe sowie ein separates WC befinden sich im Eingangsbereich.
Das Raumangebot komplettiert sich gartenseitig durch ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31 m² und Kaminanschluss sowie ein angrenzendes Esszimmer mit knapp 27 m² – von beiden Räumen gelangt man direkt auf die große Terrasse und weiter in den Garten.

Raumaufteilung Obergeschoss
Im ersten Halbstock befindet sich ein 25,5 m² großes Schlafzimmer samt eigenem Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl durch den offenen Galeriebereich fort, von hier aus sind sämtliche Räume zu betreten: ein 21 m² großes Schlafzimmer mit Fernblick, zwei gartenseitige Schlafzimmer mit 21 m² und 18,6 m² sowie zwei weitere Badezimmer.

Raumaufteilung Keller
Der beheizte Vollkeller verfügt über einen zentralen Vorraum und insgesamt vier Räumlichkeiten: Waschküche, 30 m² großer Kellerraum mit der Gaszentralheizung (vor etwa 8 Jahren erneuert), zwei weitere Zimmer mit etwa 27 m² und 15 m². Der Keller ist dank einer Raumhöhe von etwas über 2,40 m und zahlreicher Fenster (ohne Lichtschächte) sehr gut nutzbar.

Grundstück
Das Grundstück wurde bereits vermessen und in den Grenzkataster eingetragen. Es hat eine Größe von 4.143 m², aufgeteilt in etwa 670 m² Bauland-Wohngebiet und fast 3.500 m² Grünland. Der Garten ist von Altbaumbestand geprägt (wie auf den Fotos ersichtlich), das Grundstück weist eine moderate Steigung auf und ist durch das Ausmaß vielseitig nutzbar. Am obersten Punkt des Grundstücks befindet sich eine kleine Gartenhütte mit sonnigem Sitzplatz – ein ungestörter Rückzugsort mit schönem Blick in den eigenen Garten. Das gepflasterte Entrée bildet einen stilvollen Zugang zum Haus und zur Garage.

Zustand des Hauses
Das Haus befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Der gesamte Innenbereich wurde weiß ausgemalt, ebenso wurde der Fassadenanstrich erneuert. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, eine Wärmeschutzfassade ist vorhanden.

Heizung
Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung (erneuert vor ca. 8 Jahren) beheizt, das Erd- und Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, der Keller wird über Radiatoren beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über die Gaszentralheizung. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden.

Eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und der Anschluss für Kabelsignal sind vorhanden!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!