Langenzersdorf – gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Seitengasse – ca. 150 m²
- Objektarten: Häuser
- Miete / Kauf: Verkauft!
- Stadt / Bezirk: Korneuburg Umgebung
- Wohnnutzfläche: 150 m²
- Grundstücksgröße: 700 m²
- Baujahr: 1964
- Bezug ab: sofort möglich
- Heizung: Gaszentralheizung + Solar für Warmwasser
- Schlafzimmer: 4
- HWB (kWh/m²/Jahr): 164,2
- fGEE: 2,08
- Provision: 3 % (zuzüglich 20% Ust)
Details
- 2 Badezimmer
- 3 WCs
- Bahnhof und Zentrum in wenigen Gehminuten erreichbar
- Brunnen
- Brunnenwasser für Garten und WC-Spülung
- Einbauküche mit allen Geräten
- Garage
- Infrarotkabine
- SAT-Anlage
- Schnellbahnanschluss
- Schnellbahnanschluss in unmittelbarer Nähe
- Sofortbezug
- sonnige Terrasse
- Tiefgarage
- Vollkeller
- Warmwasser mit Solarunterstützung
- Waschküche
Beschreibung
Die Marktgemeinde Langenzersdorf bietet nicht nur die absolute Nähe zur Bundeshauptstadt, sondern viel Erholungsraum am Bisamberg, bei der Donau und bei der beliebten Seeschlacht. Besonders gefragt ist die ansprechende öffentliche Verkehrsanbindung – der Schnellbahnanschluss und auch Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Im Ortskern findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Heurige, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein großes Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten befindet sich rund um die Ortsausfahrt Richtung Wien.
Dieses sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem ebenen Pachtgrundstück in ruhiger Siedlungslage und bietet folgende Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- überdachter Zugang zum Haus
- zentrales Vorzimmer mit Garderobe und einen Ausgang in den hinteren Garten
- großes Wohnzimmer mit 31 m² und direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse
- 3 Schlafzimmer
- moderne Einbauküche mit allen Geräten, 2008 erneuert
- Badezimmer mit Waschtisch, bodenebener Dusche und Handtuchheizung (erneuert 2014/15) mit Fenster
- WC mit Fenster
Im Obergeschoss erreicht man über einen Vorraum einen großen, sonnigen Raum, der ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder auch als Gästezimmer (Doppelbett im Schrank integriert) nutzbar ist. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Nebenraum mit einer Infrarotkabine runden das ansprechende Raumangebot ab.
Die Terrasse vor dem Haus ist südseitig ausgerichtet. Im Garten findet man Sonnen- und Schattenplätzchen zum Genießen und Entspannen, genügend Platz für beispielsweise ein Pool ist vorhanden. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet, Brunnenwasser ermöglicht kostengünstiges Gießen, ebenso das Wasser für die WC-Spülung wird vom Brunnen eingespeist.
Das Haus ist voll unterkellert, der Zustand des Kellers entspricht dem Baujahr der Errichtung. Der Keller bietet einige Räume, die individuell zu nutzen sind wie als Partyraum, Werkstatt, Saunaraum, Fitnessraum, Hobbyraum usw. und ein zusätzliches WC. Weiters eine Garage, die straßenseits zu befahren ist und über ein elektrisches Tor verfügt.
Dieses ruhig gelegene Wohnhaus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Der jährliche Pachtzins beträgt bei Neuübernahme € 9.338,78 – entspricht € 778,–/monatlich. Im neuen Pachtvertrag ist ein Kündigungsverzicht von 60 Jahren seitens des Stifts Klosterneuburg vereinbart.
Die Höhe der vierteljährlichen Gemeindeabgaben beläuft sich auf etwa € 275,–, monatlich somit etwa € 92,–.
Für weitere Details freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
