Korneuburg Nähe: Würnitz – gepflegtes Einfamilienhaus mit großartigem Grundstück – 130 m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung, der zum Ausbau vorbereitete Dachboden, der Vollkeller und das beinahe quadratische Grundstück im Ausmaß von knapp über 1.000 m² verwandelt dieses Objekt zu einem wahren Wohntraum. In ruhiger, erhöhter Lage liegt das im Jahre 1985 fertig gestellte ziegelmassive Ein-/ oder auch Zweifamilienhaus. Der beliebte Wohnort Würnitz befindet sich in der Nähe von Korneuburg (13 km) und vom Autobahnanschluss A22 und S1.
Die Ortschaft selbst bietet einen Arzt, einen Fußballverein, einen Tennisverein, Physiotherapie, Kosmetikstudio und ein Massagestudio. Zur Erholung vom stressigen Alltag bieten sich Spaziergänge rund um den bekannten und idyllischen “Waldteich” oder durch den angrenzenden Wald ins benachbarte Kreuttal bestens an. Im Nachbarort Harmannsdorf-Rückersdorf findet man beste Infrastruktur wie Bäcker, Gastronomie, Raiffeisenbank, Ärzte, Fleischhauer, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, diverse Sportvereine, usw.

Die Liegenschaft liegt in ruhiger, erhöhter Lage
ohne Verkehrslärm mit schöner Fernsicht in die
typisch hügelige Landschaft des Weinviertels.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Über wenige Stufen betritt man den Windfang, über den man in den zentralen Vorraum des Hauses gelangt. Die separate Treppe befindet sich ebenso im Windfang, somit kann das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Vom zentralen Vorraum gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten: Küche mit genügend Platz für eine Sitzmöglichkeit und über 5 m² großen Abstellraum, das etwa 45 m² große Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen ermöglicht den direkten Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Weiters bietet die Wohnnutzfläche drei unterschiedlich große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster und extra WC.

Obergeschoss/Dachboden:
Falls man das Objekt als Zweifamilienhaus nutzen möchte oder die vorhandene Wohnnutzfläche von etwa 130 m² erweitern möchte, bietet sich der Dachboden, der bereits zum Ausbau vorbereitet wurde, perfekt an. Estrich, Strom und Leerverrohrung für sämtliche Leitungen sind bereits vorhanden.

Keller:
Das Haus ist zur Gänze unterkellert und gliedert sich in zwei große Kellerräume, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche, den Heizraum, Öltankraum und eine Garage auf. Der Keller ist ebenso direkt vom Garten aus begehbar, ideal für Gartengeräte oder als Winterquartier für Pflanzen.

Zustand des Hauses:
Das Haus ist größtenteils nicht mehr zeitgemäß ausgestattet, es besteht sicherlich Modernisierungsbedarf wie z.B. Erneuerung der Böden oder Malerei. Einzelne Möbelstücke und persönlichen Gegenstände werden derzeit noch geräumt. Das Haus ist durch die getätigten Instandhaltungen in einem sehr guten Zustand und somit sofort beziehbar.

Heizung:
Geheizt wird mittels Ölzentralheizung oder Gasheizung, beide Heizsysteme sind aktiv und werden gewartet übergeben.

Garten:
Das 1.008 m² große Grundstück ist beinahe quadratisch geschnitten und bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätzchen zum Entspannen und Verweilen. Der sehr gepflegte Garten verfügt über eine praktische Gartenhütte, einige Bäume, Beete für die Anbau eigener Pflanzen und bei Bedarf genügend Platz für ein großes Pool.

Zusätzlicher Anreiz: im Zuge des Hauskaufs wird man Eigentümer eines Weinkellers in der angrenzenden Kellergasse, dessen Kellerröhre sich unter dem Grundstück befindet.

Die vierteljährlichen Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Grundsteuer, etc.) belaufen sich derzeit auf etwa € 260,–.

Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!