Korneuburg Nähe: Würnitz – gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Seitengasse – 648 m² Grund
- Objektarten: Häuser
- Miete / Kauf: Verkauft!
- Stadt / Bezirk: Korneuburg Umgebung
- Wohnnutzfläche: 83 m²
- Grundstücksgröße: 648 m²
- Baujahr: 1978
- Bezug ab: sofort möglich
- Heizung: Ölzentralheizung (Gasanschluss vorhanden)
- Schlafzimmer: 1
- HWB (kWh/m²/Jahr): 154,2
- fGEE: 2,00
- Provision: 3 % (zuzüglich 20% Ust)
Details
- A22 und S1 in wenigen Autominuten erreichbar
- Alarmanlage
- Außenrollläden
- Blitzschutz System
- Einbauküche
- elektrisches Garagentor
- Entkalkungsanlage
- Garage mit direktem Hauszugang
- Garten und Terrasse
- Gartenhaus
- Insektenschutzgitter
- Massivbauweise (Ytong)
- SAT-Anlage
- Sofortbezug
- Vollkeller
- WC extra
Beschreibung
In einer ruhigen, erhöht gelegenen Seitengasse befindet sich dieses im Jahre 1978 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten. Der beliebte Wohnort Würnitz ist nur ca. 12 km von Korneuburg bzw. vom Autobahnanschluss A22 und S1 entfernt. Die Ortschaft selbst bietet einen Arzt, Fußballverein, Tennisverein, Physiotherapie, Kosmetikstudio und ein Massagestudio. Zur Erholung vom stressigen Alltag bieten sich Spaziergänge rund um den bekannten und idyllischen “Waldteich” oder durch den angrenzenden Wald ins benachbarte Kreuttal bestens an. Im Nachbarort Harmannsdorf-Rückersdorf findet man beste Infrastruktur wie Bäcker, Gastronomie, Raiffeisenbank, Ärzte, Fleischhauer, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, diverse Sportvereine, usw.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Über den großen zentralen Vorraum des Hauses gelangt man in das 22 m² große Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den verglasten und beheizten Wintergarten mit elektrischer Beschattung. Weiters verfügt das Haus über eine Küche mit praktischer Speis, separatem Esszimmer (eventuell als zweites Schlafzimmer nutzbar), ein über 18 m² großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, sowie ein Badezimmer mit Badewanne/ Waschmaschinenanschluss/Fenster und ein extra WC. Im Vorraum befindet sich der Abgang in den Keller.
Keller:
Das Haus ist zur Gänze unterkellert und verfügt über eine 32 m² große Garage mit elektrischem Tor, einen zentralen Vorraum, ein 18 m² großes beheiztes “Stüberl” und einen Heizraum.
Zustand des Hauses:
In den letzten Jahren wurde umfassend renoviert:
alle Fenster und Terrassentüren wurden stufenweise erneuert und komplett mit Außenrollläden sowie Insektenschutzgittern ausgestattet, das Dach wurde 2014 neu eingedeckt, die Dachrinnen erneuert und eine Blitzschutzanlage installiert, für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Das Haus ist durch die getätigten Instandhaltungsarbeiten und pfleglichem Umgang durch die Eigentümer in einem sehr guten Zustand und somit sofort beziehbar.
Heizung:
Geheizt wird mittels Ölzentralheizung, das Heizsystem ist aktiv und wird gewartet übergeben. Eine Umstellung auf eine Gaszentralheizung ist durch den bereits vorhandenen Gasanschluss jederzeit möglich.
Garten:
Das 648 m² große Grundstück mit Altbaumbestand bietet eine uneinsehbare Terrasse, sonnige als auch schattige Plätzchen, eine praktische Gartenhütte und bei Bedarf genügend Platz für ein großes Schwimmbecken. Da sämtliche Gärten der Nachbarliegenschaften an den eigenen Garten angrenzen, verwandelt sich das Grundstück in eine wahre Grün-Oase.
Die vierteljährlichen Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Wasser-Akonto, Grundsteuer etc.) belaufen sich derzeit auf € 205,71.
Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
