Korneuburg-Nähe: Unterrohrbach – großes modernes Wohnhaus mit 230 m² Wohnfläche – 5 Schlafzimmer

Beschreibung

Das 2002 errichtete massive Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen und beliebten Wohnort Unterrohrbach, nur etwa acht Autominuten vom Korneuburger Zentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnanschlüssen A22 und S1. Das Haus besticht mit einer sehr zeitgemäßen und großzügigen Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit 230 m² Wohnfläche + beheiztem Vollkeller, modernem Heizsystem mit Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung und verfügt insgesamt über 5 Schlafzimmer. Die Umgebung ist naturnah und ruhig gelegen. In den Nachbarorten Spillern und Leobendorf steht Infrastruktur für das tägliche Leben zur Verfügung, darunter Bäcker, Gastronomie, Banken, Ärzte, Kindergarten, Volksschule sowie Sportvereine. Zur Erholung und Freizeitgestaltung laden die umliegenden Wälder sowie ein Spaziergang zur Burg Kreuzenstein ein.

Raumaufteilung Erdgeschoss
Vom zentralen und sehr geräumigen Vorraum aus sind alle Räume des Erdgeschosses sowie der Zugang zu Keller und Obergeschoss erreichbar. Der sehr großzügige Wohn-/Essraum verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse bzw. in den liebevoll angelegten Garten sowie über einen wärmespendenden Kaminofen. Die separate Küche mit praktischer Speisekammer ist mit dem Wohn-/Essbereich verbunden. Das im Erdgeschoss gelegene Schlaf- oder Arbeitszimmer bietet ebenfalls einen direkten Ausgang in den Garten. Weiters stehen ein Badezimmer mit Dusche und Fenster und ein separates WC mit Fenster zur Verfügung.

Raumaufteilung Obergeschoss
Zentraler Vorraum, insgesamt vier Schlafzimmer mit unterschiedlichen Größen/Anordnungen – ein Schlafzimmer verfügt über eine sehr große Nutzfläche und lässt somit weitere Nutzungsmöglichkeiten zu, etwa als zweites Wohnzimmer oder Hobbyraum; ein weiteres Schlafzimmer ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, diese Anordnung ergibt sich aus der darunterliegenden Garage. Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Wäscheschacht (führt in die Waschküche im Keller) und ein separates WC, sodass insgesamt viele Räumlichkeiten und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Raumaufteilung Keller
Der Keller ist mittels Fußbodenheizung beheizt und bietet mehrere Räumlichkeiten für Lager, Hobby, Waschküche und Heizraum. Ein direkter Ausgang führt in den Garten, wodurch der Keller funktional und vielseitig nutzbar ist.

Zustand des Hauses / Heizung
Das Haus befindet sich entsprechend dem Baujahr in einem sehr guten Zustand. Die Innenausstattung ist zeitgemäß, jedoch in den letzten Jahren nicht mehr modernisiert, sodass individuelle Anpassungen möglich sind. Die Heiztechnik ist auf aktuellem Stand: das Haus wird über eine Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren beheizt. Das Warmwasser wird über die Wärmepumpe und eine Solaranlage bereitgestellt.

Grundstück
Das Grundstück umfasst 520 m² und ist westseitig ausgerichtet. Der Garten ist gepflegt und ist mit Beeten, Sträuchern und Bäumen angelegt – direkt zum Wohlfühlen. Praktisch: Das Grundstück ist auch von der Rückseite über einen Gehweg aus erreichbar, ohne dass das Haus durchquert werden muss. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, zusätzlich ist eine Garage vorhanden.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und einen gepflegten Garten in ruhiger Lage.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Details freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!