NEUER PREIS: Korneuburg Nähe: Obergänserndorf – traumhafte und uneinsehbare Einzellage – 253 m² Wohnnutzfläche
- Objektarten: Häuser
- Miete / Kauf: Kaufen
- Stadt / Bezirk: Korneuburg Umgebung
- Wohnnutzfläche: 253 m²
- Grundstücksgröße: 1703 m²
- Baujahr: 1975
- Bezug ab: Sofortbezug
- Heizung: Festbrennstoffofen, Ölzentralheizung
- Schlafzimmer: 5
- HWB (kWh/m²/Jahr): 107,2
- fGEE: 1,73
- Provision: 3 % (zuzüglich 20% Ust)
Details
- 2 Badezimmer
- 5 Schlafzimmer
- A22 und S1 in wenigen Autominuten erreichbar
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Balkon
- Einbauküche mit allen Geräten
- Gartenhaus
- große Terrasse
- großer Garten
- Kachelofen
- Pool
- SAT-Anlage
- uneinsehbarer Garten
- WC extra
- Werkstatt
- ziegelmassiv
Beschreibung
Das ziegelmassive und sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich in Obergänserndorf und besticht durch seine Einzellage am Ende einer absolut ruhigen Sackgasse, dem einzigartigen Raumangebot und dem 1.703 m² großen sonnigen Garten. Der beliebte Wohnort Obergänserndorf befindet sich in der Nähe von Korneuburg (etwa 10 Autominuten) und vom Autobahnanschluss A22 und S1. Durch die in Bau befindliche Umfahrung der Orte Harmannsdorf/Rückersdorf und Tresdorf ist der Autobahnanschluss ab dem nächsten Jahr noch schneller erreichbar.
Die Ortschaft selbst bietet einen Kindergarten, einen Friseurbetrieb, einen bekannten und erfolgreichen Fußballverein und einige Ab-Hof-Verkaufsstellen mit Lebensmitteln für den täglichen Gebrauch. Im Nachbarort Harmannsdorf-Rückersdorf findet man beste Infrastruktur wie Bäcker, Gastronomie, Raiffeisenbank, Ärzte, Fleischhauer, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, diverse Sportvereine, usw.
Die Liegenschaft liegt in ruhiger, idyllischer Lage
ohne Verkehrslärm mit uneinsehbaren Traumgarten und
großem Schwimmbecken sowie genügend Platz für pure Gartenfreude.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Über den zentralen Vorraum gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten: geräumige Küche, netter Essplatz, großzügiges Wohnzimmer mit wärmespendenden Kachelofen, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, Arbeits-/ oder Schlafzimmer und extra WC mit Handwaschbecken und Fenster. Als Erweiterung zum Wohnzimmer befindet sich Richtung Süden ein großzügiger verglaster Wohnbereich (Wintergarten) mit direktem Zugang in den Garten und auf die fast 30 m² große überdachte Terrasse. Weiters steht ein Heizraum und Werkraum zur Verfügung. Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein großes nach Westen ausgerichtetes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon mit traumhaften Ausblick. Der große lichtdurchflutete Vorraum ermöglicht den Zugang zu drei weiteren großzügigen Schlafzimmern. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein extra WC.
Zustand des Hauses:
2016 wurde die Dachdeckung erneuert, vor einiger Zeit wurde die Fassade neu gestrichen (Wärmeschutzfassade bereits vorhanden). Das Haus ist durch den pfleglichen Umgang und die laufenden Instandhaltungen in einem guten Zustand und kann somit sofort bezogen werden. Einzelne Möbelstücke und persönlichen Gegenstände werden derzeit noch geräumt.
Heizung:
Geheizt wird mittels Festbrennstoffen kombinierbar mit einer Ölzentralheizung, Gasanschluss möglich.
Garten:
Das 1.703 m² große und ebene Grundstück bietet einen uneinsehbaren Garten mit einer etwa 30 m² großen überdachten Terrasse, ein 8 x 4 Meter großes Edelstahlpool inkl. Dusche und Gartenhaus. Vor dem Haus befindet sich eine große freie Gartenfläche mit Altbaumbestand. Das Grundstück liegt erhöht – über eine gepflasterte Auffahrt gelangt man mit dem Auto direkt zum Haus.
Ein Weinkeller (teilweise verfallen) ist dem Grundstück zugeordnet.
Die vierteljährlichen Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Grundsteuer, etc.) belaufen sich derzeit auf etwa € 375,–.
Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
