Korneuburg-Nähe: Mollmannsdorf – einzigartiges Wohnhaus in charmanter Einzellage mit unverbaubarem Fernblick

Beschreibung

Traumhafte EINZELLAGE IM GRÜNEN mit unverbaubarem Fernblick!

Dieses Sonderobjekt verfügt über etwa 243 m² Wohnfläche und ist teilunterkellert mit einer Größe von etwa 65 m². Das Wohnhaus befindet sich in Mollmannsdorf, einem ruhigen und naturnahen Wohnort, rund acht Autominuten von Korneuburg entfernt und gut angebunden an die A22 und S1. Die Besonderheit ist die wunderschöne Einzellage, direkt am Waldrand und mit freiem Fernblick, was Ruhe und Ungestörtheit garantiert. Das Grundstück umfasst 1.171 m² mit altem Baumbestand und ist vollständig als Grünland gewidmet. Das Haus befindet sich somit ebenso im Grünland, ist selbstverständlich baubehördlich bewilligt und als “erhaltenswertes Gebäude im Grünland (Geb)” gewidmet – somit besteht der Vorteil, dass die angrenzenden Grundstücke nicht bebaut werden können, sodass das Haus auch künftig in Einzellage bleibt.

Raumaufteilung Erdgeschoss
Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in das Vorzimmer, rechts vom Vorzimmer befindet sich das Wohnzimmer mit einem offenen Sandsteinkaminofen. Links vom Vorzimmer erschließt sich ein weiterer Raum, der zuletzt als Esszimmer genutzt wurde, außerdem ein Kabinett, eine separate möblierte Küche sowie ein Arbeits- oder Schlafzimmer. Zukünftig würde sich das Kabinett oder auch das Arbeits-/Schlafzimmer ideal als Esszimmer anbieten, da sie direkt neben der Küche liegen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein vom Wohnzimmer aus erreichbares separates WC mit Handwaschbecken sowie einen großen Wirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang in den Garten, Waschmaschinenanschluss, Sauna und Abgang in den Keller.

Raumaufteilung Obergeschoss
Ausgehend vom Vorzimmer im Erdgeschoss führt eine Treppe in das Obergeschoss mit einem zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume dieser Ebene begehbar sind: ein besonders großzügiger Wohnraum mit zahlreichen Fenstern, einem direkten Ausgang in den Garten und einer zusätzlichen Galerieebene, die über eine Treppe erreichbar ist. Durch seine Größe und Offenheit bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnbereich, Arbeitsraum oder Schlafzimmer. Ergänzend dazu stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung.

Raumaufteilung Keller
Über den Wirtschaftsraum im Erdgeschoss ist der rund 65 m² große Keller zugänglich. Er besteht aus einem Vorraum, einem großzügigen Kellerraum mit der aktuell nicht aktiven Ölheizung sowie dem Warmwasser-E-Boiler. Dieser Bereich eignet sich ideal für Lagerflächen oder Hobbynutzung. Zusätzlich gibt es einen ehemaligen Tankraum, der bei der Stilllegung fachgerecht gereinigt wurde.

Zustand des Hauses
Das Haus wurde um das Jahr 1928 errichtet, in den Jahren 1976 und 1986 erweitert und ab 2000 kontinuierlich modernisiert. Zu den größeren Investitionen in den letzten zwei Jahrzehnten zählen unter anderem eine umfassende Dachsanierung mit neuem Kupferdach samt Wärmedämmung, neuen Kupferdachrinnen und Fallrohren. Im Bereich der Haustechnik wurden eine Klimaanlage mit Inverter-Technologie zum Kühlen und Heizen sowie neue Wand-Infrarotheizungen eingebaut. Zudem erfolgte die Erneuerung der Kachelöfen, die Sanierung der Schornsteine, die Installation einer neuen Blitzschutzanlage sowie die Modernisierung der Elektrik mit neuem Sicherungskasten und Hauptsicherungen. Die Innenausstattung ist größtenteils nicht mehr zeitgemäß, sodass Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.

Heizung
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Infrarotpaneele, Kachelöfen sowie eine Klimaanlage mit Heizfunktion. Die frühere Ölzentralheizung wurde stillgelegt, die vorhandenen Heizkörper und Leitungen sind jedoch noch vorhanden und kann jederzeit wieder Betrieb genommen werden. Ein Gasanschluss ist über die Hauptstraße verfügbar, sodass bei Bedarf auf ein anderes Heizsystem umgestellt werden könnte.

Grundstück
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet sowohl sonnige als auch schattige Sitzplätze mit toller Fernsicht. Unterhalb des Hauses befindet sich ein Pool mit einer Größe von acht mal vier Metern, das aktuell nicht in Betrieb ist (befüllter Zustand siehe Archivfoto). Der alte Baumbestand prägt das Grundstück und kann bei Bedarf angepasst oder entfernt werden. Ergänzt wird das Grundstück durch eine Pergola mit gemauerten Gartenkamin, genügend Fläche für Autoabstellplätze und überdachte Holzlagerplätze. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene asphaltierte Privatstraße.

Mollmannsdorf verfügt über Busverbindungen und eine beliebte Fleischerei mit erweitertem Sortiment. Im benachbarten Harmannsdorf-Rückersdorf befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, jeweils mit Schulbus erreichbar, außerdem Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote, Ärzte und weitere Infrastruktur. Durch die neue Umfahrung sind sowohl Korneuburg als auch die Autobahnanschlüsse S1 und A22 noch schneller zu erreichen, während die Umgebung mit ihrer hügeligen Landschaft zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren und Erholen bietet.

Neben dem Erwerb dieses angebotenen Objektes besteht auch die Möglichkeit, das daruntergelegene straßenseitige Baulandgrundstück mit einer Größe von etwa 1.010 m² zum Preis von € 260.000 zu kaufen – Aufschließungskosten wurden bereits zur Gänze entrichtet.

Aufgrund der Exklusivität dieser Liegenschaft empfehlen wir ein persönliches Gespräch in unserem Geschäftslokal bzw. ein Telefonat, um Ihnen die Besonderheiten detailliert darlegen zu können – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!