Korneuburg-Nähe / 10 km /Obergänserndorf

Beschreibung

Pure Behaglichkeit!

Sie suchen ein gemütliches und liebevoll gestaltetes Wohnhaus für Ihre Familie, welches ohne Adaptierungsarbeiten sofort bezugsfertig ist? Dann könnten Sie soeben fündig geworden sein!

Es handelt sich dabei um ein äußerst gepflegtes Wolf Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise mit einer Außenwandstärke von 32 cm, sehr guter Energiekennzahl (HWB 64) und ca. 144 m² Wohnnutzfläche (inkl. 12 m² Wintergarten).
Durch die südwestseitige Ausrichtung ergeben sich helle und sonnendurchflutete Räumlichkeiten.
In den Wohn- und Schlafzimmern sind Vollholzparkettböden verlegt, Sanitärräume/Küche/Vorzimmer sind verfliest.

Im Erdgeschoss befindet sich ein zentrales und geräumiges Vorzimmer, WC, Essküche mit toller Einbauküche inkl. großem Essbereich, Speis, Wohnzimmer mit Kachelofen, Wintergarten und Zugang in den Garten.

Das Dachgeschoss bietet vier(!) Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC.

Im 88 m² großen und beheizten Kellergeschoss befindet sich eine eigene 45 m²-Wohneinheit mit gemauerten Kaminofen, welche sowohl von innen als auch von außen getrennt zu begehen ist (ideale Jugend- oder Studentenwohnung).
Ein Saunaraum bietet Entspannung und Erholung, ein Haustechnik-Raum und ein Büro runden das Angebot ab.

Beheizt (Fußbodenheizung mit Kachelofen) wird das Objekt mit einer umweltfreundlichen, technisch ausgereiften und äußerst günstigen HAFNERTEC Kachelofenganzhausheizung. Gleichzeitig erfolgt damit auch die Warmwasseraufbereitung bzw. im Sommer mittels Solarenergie.

Für die heißen Sommermonate sorgt eine Klimaanlage im Erdgeschoss für Abkühlung.

Der liebevoll gestaltete und größtenteils uneinsehbare Garten bietet Entspannung pur:
Swimmingpool mit großer Liegeterrasse, Grillplatz, zwei weitere kleinere Terrassen (je nach Sonnenstand und -einstrahlung), Obstbäume, Beerensträucher, Hochbeete und Glashaus für eigenen Gemüseanbau, Gartenhaus für Geräte;
Eine Doppelgarage steht für Ihr(e) Auto(s) und zusätzlich Motorrad, Fahrrad usw. zur Verfügung.

Bei Erfüllung der Förderungsrichtlinien können kaufpreismindernd € 27.000,– NÖ-Wohnbauförderung übernommen werden.

Durch die unmittelbare Nähe zum Ortsrand finden Naturliebhaber sämtliche Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung mit Wandern und Radfahren, die schöne Umgebung und die Waldnähe kann unbeschwert genossen werden. Für Fußballbegeisterte bietet der Sportverein Obergänserndorf Unterhaltung durch viele Veranstaltungen und Heimmatches, die von der Bevölkerung gerne besucht werden.

Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten mit Hortbetreuung. Volksschule und Neue Mittelschule inkl. regelmäßiger Busverbindung befinden sich im Nachbarort Harmannsdorf. Höhere Schulen (Gymnasium, Bundeshandelsakademie) stehen – ebenfalls mit regelmäßiger Busverbindung – in Korneuburg zur Verfügung.

Mit dem Auto ist Obergänserndorf sehr gut über die B6 erreichbar. Durch die neue S1 und die A22 ist weiters eine sehr gute Verbindung direkt nach Wien vorhanden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses außergewöhnliche Objekt – vielleicht verbringen Sie den nächsten Sommer bereits in Ihrem neuen Zuhause!