Kleinrötz – exklusives Einfamilienhaus mit ansprechendem Grundstück – 636 m²

Beschreibung

Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus wurde zum Jahreswechsel 2022/2023 in ziegelmassiver Bauweise fertiggestellt und seither vom Eigentümer nur wenig genutzt – der Zustand ist absolut neuwertig! Das Haus verfügt über etwa 117 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern sowie über einen fast 60 m² großen beheizten Vollkeller und steht auf einem 636 m² großen Eigengrundstück (kein Wohnungseigentum) in toller Lage in Kleinrötz – unmittelbare Nähe zu Korneuburg und den Autobahnanschlüssen A22 und S1. Weiters gibt es ein frostsicheres Nebengebäude mit etwa 10,6 m² und ein Carport für zwei Autos samt E-Ladestation.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Großzügiges Vorzimmer mit genügend Platz für eine Garderobe, großes helles Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche samt Geräten mit direktem Ausgang auf die 14 m² große überdachte Terrasse, ein helles Schlafzimmer/Büro, separates WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie praktischer Abstellraum. Die großen bodentiefen Fenster sorgen für gute Belüftung und viel Tageslicht und betonen die moderne Architektur.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Zentraler Vorraum, ein großes Schlafzimmer mit 16,5 m² und begehbaren Schrankraum sowie Ausgang auf den sonnigen 9 m² großen Balkon mit toller Fernsicht, zwei weitere ansprechende Schlafzimmer mit über 13 m² sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Raumaufteilung Keller:
Im Keller stehen drei große Räumlichkeiten zur Verfügung, alle sind mit Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich verfügt der Keller über eine großzügige Raumhöhe von 2,40 m und ist somit optimal nutzbar! Die Haustechnik befindet sich ebenso im Keller.

Das Grundstück verfügt über 636 m², der Garten ist südseitig ausgerichtet. Heizung: Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung – alle Etagen sind beheizt. Auf dem Dach wurde bereits eine Photovoltaikanlage mit etwa 11 kWp installiert.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde in modernster Bauweise errichtet und verfügt über umfassende Sonderausstattung wie Parkettböden und Fußbodenheizung im ganzen Haus, elektrische Außenjalousien, Insektenschutzgitter, bereits vorhandener Glasfaseranschluss mit Netzwerksteckdosen in den Wohnräumen, E-Ladestation unter Carport, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Klimaanlage in allen Schlafzimmern und Wohnzimmer, Photovoltaikanlage, etc.
Das Haus ist geschmackvoll möbliert, die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden und wäre bereits im Kaufpreis enthalten!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!