Wolkersdorf Nähe: Hautzendorf – großes Wohnhaus mit 890 m² Grund

Beschreibung

Dieses helle und sonnendurchflutete Wohnhaus in Ziegelmassivbauweise mit etwa 150 m² Wohnnutzfläche befindet sich in Hautzendorf im Kreuttal. Die Ortschaft selbst liegt direkt an der Schnellbahn, die Nähe zur A5 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung. Weiters verfügt Hautzendorf über ein Gemeinde-, Musik- und Jugendzentrum, ein Gasthaus, einen Nahversorger, einen Heurigen und eine Zahnarztpraxis. Die hügelige Landschaft rund um Hautzendorf ist besonders geprägt von Weingärten, Ackerbauflächen und natürlich Wald.

Raumaufteilung:
Typisch für das Baujahr gelangt man über den zentralen Vorraum/Gang des Hauses in sämtliche Räumlichkeiten: Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, vier Schlafzimmer (eines davon Durchgangszimmer), Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster, extra WC mit Fenster und Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon. Der Dachboden, die Garage und der Vollkeller ist über das Stiegenhaus zu erreichen.

Aufgrund der zahlreichen Fenster in 3 Himmelsrichtungen ergibt sich im Haus eine freundliche und sonnendurchflutete Atmosphäre.

Vollkeller:
Der Keller ist teilweise beheizt und verfügt über ein “Stüberl”, Heizraum, WC, Waschküche (mit Anschluss zum Hausbrunnen), Werkstatt, Lagerraum und einen Gewölbekeller. Weiters besteht die Möglichkeit zum Ausbau für zusätzlichen Wohn- bzw. Bürobereich, Wasser und Kanalanschlüsse sind vorhanden.

Zustand des Hauses:
Das Haus ist größtenteils nicht mehr zeitgemäß ausgestattet (Fenster, Sanitärbereiche, Malerei etc.).

Heizung:
Geheizt wird mittels Ölzentralheizung kombiniert mit Festbrennstoffen, Gasanschluss ist an der Grundstücksgrenze vorhanden. Durch ausreichend vorhandenen Lagerplatz ist ebenso ein Umstieg auf eine Pelletsheizung möglich.

Garten/Grundstück:
Das 890 m² große nahezu uneinsehbare Grundstück ist optimal ausgerichtet und verfügt über Nebengebäude und einen Holzschuppen. Widmung Bauland-Agrar, Tierhaltung und Erweiterung der Gebäudefläche möglich. Ein großer Nussbaum spendet viel Schatten und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Der Schnellbahnanschluss ist in wenigen Gehminuten erreichbar! Der Autobahnanschluss A5 ist nur etwa 5 km entfernt, der Verkehrsknotenpunkt Wolkersdorf etwa 8 km.

Die vierteljährlichen Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Grundsteuer, etc.) belaufen sich derzeit auf etwa € 225,–.

Für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!