Harmannsdorf-Rückersdorf – älteres Wohnhaus mit uneinsehbarem Innenhof – 129 m² Wohnfläche
- Objektarten: Häuser
- Miete / Kauf: Kaufen
- Stadt / Bezirk: Korneuburg Umgebung
- Wohnnutzfläche: 129 m²
- Grundstücksgröße: 482 m²
- Bezug ab: sofort möglich
- Heizung: Einzelöfen
- HWB (kWh/m²/Jahr): 290,6
- fGEE: 3,65
- Provision: 3 % (zuzüglich 20% Ust)
Details
- A22 und S1 in wenigen Autominuten erreichbar
- Badezimmer mit Dusche
- diverse Busverbindungen vorhanden
- Renovierungsarbeiten notwendig
- Stadl
- uneinsehbarer Innenhof
- WC extra
Beschreibung
Dieses ältere, L-förmige etwa 129 m² große Wohnhaus befindet sich im beliebten Wohnort Harmannsdorf-Rückersdorf, in unmittelbarer Nähe zu Korneuburg sowie zu den Autobahnanschlüssen A22 und S1. Besonders hervorzuheben ist das Grundstück im Ausmaß von 482 m² mit südwestseitig ausgerichtetem, uneinsehbarem Innenhof. Das Haus liegt an keiner stark befahrenen Straße und ist renovierungsbedürftig.
Die Ortschaft bietet eine gute Infrastruktur: Bäckerei, Gastronomie, Raiffeisenbank, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule sowie diverse Sportvereine.
Raumaufteilung
Das Gebäude gliedert sich in das Haupthaus mit rund 90 m² Wohnfläche und einem verbundenen L-Trakt mit einer Größe von ca. 39 m². Im Haupthaus befinden sich ein Vorzimmer, ein großzügiger Küchenraum mit Platz für einen Esstisch, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer und ein separates WC.
Im L-Trakt stehen zwei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, eines davon als Durchgangszimmer. Alle Räume sind ebenerdig angeordnet, das Haus ist nicht unterkellert.
Zustand
Das Wohnhaus war bis vor Kurzem bewohnt und kann grundsätzlich auch im derzeitigen Zustand weiterhin genutzt werden. Wie auf den Fotos ersichtlich, präsentiert sich die Ausstattung jedoch nicht mehr zeitgemäß und benötigt eine Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. In den letzten Jahren wurden keine nennenswerten Investitionen getätigt, daher sind umfangreichere Arbeiten wie die Erneuerung des Heizsystems, der Elektrik, Fenstertausch sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Aktuell erfolgt die Beheizung über Einzelöfen, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler. Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles älteres Wohnhaus mit entsprechendem Modernisierungsbedarf.
Garten/Innenhof
Über eine größere, überdachte Toreinfahrt gelangt man in den uneinsehbaren Innenhof mit viel Grün und Platz für Sitz- oder Gartenbereiche. Am Grundstück befindet sich außerdem ein älterer Stadl, ideal als Lager- und Abstellfläche. Praktisch: Das Grundstück ist auch von der Rückseite aus erreichbar.
Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
