Harmannsdorf – gepflegtes großes Wohnhaus mit schönem Garten

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich im beliebten Wohnort Harmannsdorf-Rückersdorf, nur wenige Minuten von Korneuburg entfernt und mit sehr guter Anbindung an die Autobahn A22 bzw. S1. Das Haus verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf Haupthaus und gartenseitigen Zubau, sowie über einen ca. 112 m² großen Vollkeller. Der Keller ist ebenerdig begehbar, die Wohnräume befinden sich im darüberliegenden, rund 101 m² großen Geschoss sowie im ebenerdigen Zubau mit ca. 41 m². Besonders hervorzuheben ist das südseitige bereits vermessene Grundstück im Ausmaß von 586 m² mit mehreren Nebengebäuden zur Einlagerung.

Raumangebot Wohnräume
Das Haupthaus verfügt über einen großen wohnlich genutzten Vorraum, eine Küche mit Essplatz und anschließendem Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer (15 und 20 m²), Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC und eine sonnige Terrasse mit 12,7 m².

Im Anbau stehen drei Räume zur Verfügung: Kabinett, Küche und Wohnzimmer. Dieser Bereich ist direkt vom Keller aus erreichbar, das im Keller gelegene Badezimmer grenzt unmittelbar an den Zubau an und kann daher komfortabel mitgenutzt werden – siehe Planunterlage. Zusätzlich gelangt man vom Zubau ebenerdig in den Garten.

Raumangebot Keller
Der 112 m² große Keller verfügt über zahlreiche Räumlichkeiten: zentraler Vorraum mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss, drei Räume, die zuletzt als Werkstatt, Lagerraum und Heizraum verwendet wurden, Waschküche, Erdkeller für Lebensmittellagerung und das bereits erwähnte Badezimmer.

Zustand
Das Haus war bis vor Kurzem bewohnt und kann grundsätzlich auch im derzeitigen Zustand weiterhin genutzt werden, die Ausstattung präsentiert sich jedoch nicht mehr zeitgemäß und benötigt eine Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Kombitherme, die Ende 2025 erneuert wurde.

Das Haus wurde ursprünglich Anfang der 1950iger Jahre erbaut, in den 1990iger Jahren wurde das Haus umfassend renoviert (z.B. Fenstertausch, Wärmeschutzfassade angebracht) sowie die Wohnfläche durch einen Zubau vergrößert.

Garten
Über eine große überdachte Toreinfahrt gelangt man in den ansprechenden südseitigen Garten mit Nebengebäuden für Sitz- oder Lagermöglichkeiten. Das Grundstück wurde bereits vermessen und in den Grenzkataster eingetragen!

Die Harmannsdorf-Rückersdorf bietet eine gute Infrastruktur: Bäckerei, Gastronomie, Raiffeisenbank, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule sowie diverse Sportvereine.

Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!