Hagenbrunn – nettes Wohnhaus in ansprechender Lage – 830 m² Grundstück
- Objektarten: Häuser
- Miete / Kauf: Kaufen
- Stadt / Bezirk: Korneuburg Umgebung
- Wohnnutzfläche: 80 m²
- Grundstücksgröße: 830 m²
- Baujahr: 1941 + Zubau 1961
- Bezug ab: sofort möglich
- Heizung: Gasheizung Brennwertgerät
- Schlafzimmer: 3
- HWB (kWh/m²/Jahr): 221,9
- fGEE: 2,07
- Provision: 3% + 20 % Ust
Details
- 3 Schlafzimmer
- A22 und S1 in wenigen Autominuten erreichbar
- Außenjalousien
- Badezimmer mit Dusche
- diverse Busverbindungen vorhanden
- Einbauküche mit Geräten
- Gastherme
- großes Grundstück
- Nebengebäude
- WC extra
Beschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in erhöhter Lage in einer ruhigen Seitengasse in Hagenbrunn. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 80 m² (ohne Veranda), weiters steht ein massives Nebengebäude mit mehreren Räumlichkeiten zur Verfügung. Das Grundstückt umfasst 830 m² und ist gänzlich als Bauland gewidmet.
Raumangebot
Über eine Veranda mit Fensterfront in den eigenen Garten ist das Vorzimmer sowie ein gartenseitiges Schlafzimmer zu erreichen. Weiters stehen eine separate Einbauküche mit Geräten, ein Wohn-/Esszimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein extra WC ebenso mit Fenster zur Verfügung. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Nebengebäude
Im ziegelmassiven Nebengebäude sind mehrere Räume vorhanden, darunter eine Waschküche, eine Sommerküche sowie ausreichend Platz für Lagerung und Hobby. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Eine separate Garage für ein Auto rundet das Platzangebot ab.
Zustand
Das Haus war bis vor Kurzem bewohnt und wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2017 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser installiert. Vor Kurzem wurden die Scheiben der Holzfenster auf eine 3-fach-Verglasung getauscht, Außenjalousien sind ebenfalls vorhanden. Zudem verfügt das Gebäude bereits über eine Wärmeschutzfassade mit geringer Dämmstärke sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich nicht mehr zeitgemäß und es benötigt Modernisierungsarbeiten, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Das Haus wurde Anfang der 1940er Jahre errichtet, in den frühen 1960ern wurde das Gebäude um einen Zubau erweitert.
Garten
Das Grundstück umfasst 830 m² und ist westseitig ausgerichtet. Das Nebengebäude befindet sich etwa mittig auf dem Grundstück, der hintere Gartenbereich ist durch das Nebengebäude hindurch erreichbar. Das Grundstück wurde bereits vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen.
Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland-Agrargebiet gewidmet, durch die hohe Bebauungsdichte von 70 % mit Einhaltung der Bauklasse I oder II sind weitere Baulichkeiten prinzipiell zulässig.
Die absolute Nähe zu Wien und Korneuburg bestärkt die Wohnqualität in Hagenbrunn. Die Ortschaft selbst bietet gute Infrastruktur wie beispielsweise diverse Heurigen, Kaffeehaus, Sportzentrum, Kindergarten, Volksschule, diverse Ärzte und Busverbindungen. Das Einkaufszentrum G3 und Autobahnanschluss S1 / A22 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
