Hagenbrunn – großes Wohnhaus mit Renovierungsbedarf – 520 m² großes Grundstück
- Objektarten: Häuser
- Miete / Kauf: Verkauft!
- Stadt / Bezirk: Korneuburg Umgebung
- Wohnnutzfläche: 140 m²
- Grundstücksgröße: 520 m²
- Baujahr: 1964
- Bezug ab: sofort möglich
- Heizung: Gasheizung - nicht funktionstüchtig
- Schlafzimmer: 4
- HWB (kWh/m²/Jahr): 393,1
- fGEE: 4,45
- Provision: 3% + 20 % Ust
Details
- 4 Schlafzimmer
- A22 und S1 in wenigen Autominuten erreichbar
- Brunnen
- diverse Busverbindungen vorhanden
- Eckgrundstück
- Nebengebäude
- Renovierungsarbeiten notwendig
- teilunterkellert
- Terrasse
- WC extra
Beschreibung
Dieses ältere Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage in Hagenbrunn, die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt durch eine verkehrsberuhigte Nebenstraße. Das Haus verfügt über ein großzügiges Raumangebot auf ca. 140 m² Wohnfläche, zudem ist es teilweise unterkellert. Das Eckgrundstück umfasst ca. 520 m².
Raumangebot Erdgeschoss
Über ein zentrales Vorzimmer sind sämtliche Räumlichkeiten zu erreichen: Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Büro oder Schlafzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Badezimmer, separates WC.
Raumangebot Obergeschoss
Zentraler Vorraum, zwei große Schlafzimmer, ein Kabinett, Badezimmer, separates WC, eine 26,5 m² große überdachte Terrasse mit Windschutz und Blick in die schöne Umgebung. Der Dachboden ist vom Kabinett aus erreichbar.
Keller
Mehrere Kellerräumlichkeiten sind vorhanden, zudem gibt es einen Gewölbekeller und einen Brunnen.
Zustand
Das Haus ist seit etwa sieben Jahren unbewohnt, wurde jedoch regelmäßig gelüftet und von den Eigentümern erhalten. Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich nicht mehr zeitgemäß und es benötigt umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Beheizung erfolgte über eine Gasheizung, diese ist nicht mehr funktionsfähig.
Das Haus wurde 1964 baubewilligt und in den anschließenden Jahren errichtet, 1997 wurden die Fenster und das Dach saniert – seither wurden keine nennenswerten Investitionen mehr getätigt.
Garten
Der südseitig ausgerichtete Garten ist durch die angenehme Größe pflegeleicht und direkt vom Straßenniveau zu erreichen. Zusätzlich steht ein massives Nebengebäude zur Einlagerung bzw. als Hobbyraum zur Verfügung, der Zustand ist ebenso renovierungsbedürftig.
Die absolute Nähe zu Wien und Korneuburg bestärkt die Wohnqualität in Hagenbrunn. Die Ortschaft selbst bietet gute Infrastruktur wie beispielsweise diverse Heurigen, Kaffeehaus, Sportzentrum, Kindergarten, Volksschule, diverse Ärzte und Busverbindungen. Das Einkaufszentrum G3 und Autobahnanschluss S1 / A22 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
