Korneuburg Nähe: Großrußbach – Einfamilienhaus 133 m² mit nettem Garten

Beschreibung

In einer ruhigen, erhöht gelegenen Seitengasse befindet sich dieses im Jahre 1985 errichtete und 1996 durch einen Zubau erweiterte massive Einfamilienhaus mit etwa 133 m² Wohnfläche. Das Haus wurde in gekuppelter Bauweise errichtet. Großrußbach bietet durch seine idyllische Lage nahe dem Kreuttal höchste Wohnqualität. Der etwa 20 Autominuten von Korneuburg entfernte Ort bietet beste Infrastruktur wie zwei Kaufhäuser, Baustoffhandel, Heuriger, Gasthaus, Konditorei, Bauernmarkt, Sportzentrum (Fußball, Tennis, Beachvolleyball,…), Kindergarten, Volksschule, Musikschule, praktische Ärztin, Raiffeisenbank und vieles mehr. Schnellbahnanschluss entweder im Nachbarort Niederkreuzstetten oder in Korneuburg, Busverbindungen vorhanden.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Über den zentralen Vorraum des Hauses sind sämtliche Räume erreichbar: die Küche mit gemütlichem Essplatz und Schwedenofen, ein großes (Wohn-)Zimmer – derzeit durch einen Raumteiler in zwei Schlafzimmer unterteilt und das Badezimmer mit Badewanne und WC. Durch den Zubau wurde ein Durchgangsraum (zuletzt als Schlafzimmer genutzt), ein weiteres Zimmer, das als Musikzimmer (derzeit in Räumung) diente, sowie einen Technikraum mit Heizung und Waschmaschine geschaffen.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein weiteres Schlafzimmer und ein extra WC. Vom Obergeschoss aus gelangt man direkt auf die große überdachte Terrasse und in den schönen uneinsehbaren Garten mit Altbaumbestand und Schwimmbecken. Vom Obergeschoss aus genießt man dank der erhöhten Lage einen herrlichen Ausblick über den Ort und die umliegende Landschaft.

Heizung
Das Haus wird derzeit über eine Hackschnitzelheizung aus einer nahegelegenen Heizungsanlage versorgt. An dieses System sind mehrere Einheiten angeschlossen, es funktioniert somit ähnlich wie eine kleine Fernwärmelösung. Die bestehende Versorgung kann übernommen werden, alternativ besteht auch die Möglichkeit, ein neues Heizsystem einzubauen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Zustand des Hauses
Die Ausstattung des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß und ein Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf ist vorhanden. In den letzten Jahren wurden keine nennenswerten Investitionen getätigt und das Objekt befindet sich somit in einem altersentsprechenden Zustand. Die Möblierung wird teilweise noch vom Eigentümer entfernt.

Garten:
Das 502 m² große Grundstück mit Altbaumbestand bietet eine große Terrasse, sonnige als auch schattige Plätzchen, eine praktische Gartenhütte und ein Schwimmbecken. Seitlich vom Haus befindet sich eine weitere kleinere Terrasse mit Sitzgelegenheit und ein Treppenaufgang.

Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!