Ernstbrunn-Nähe: Merkersdorf – großes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage – 160 m² Wohnfläche

Beschreibung

Das 2006 fertiggestellte massive Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Wohnort Merkersdorf in unmittelbarer Nähe zu Ernstbrunn (ca. 5 Autominuten) im Bezirk Korneuburg. In Ernstbrunn findet man die wichtigste Infrastruktur des täglichen Lebens, die Wiener Stadtgrenze ist in rund 30 Autominuten erreichbar.

Das Haus besticht durch ca. 160 m² Wohnfläche mit einer sehr großzügigen Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen ca. 97 m² großen, beheizbaren Vollkeller. Weiters stehen eine 33 m² große Doppelgarage mit direktem Hauszugang zur Verfügung, die Umgebung ist naturnah und ruhig gelegen.

Raumaufteilung Erdgeschoss
Das zentrale und einladende Vorzimmer verfügt über eine große, praktische Garderobe und bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten: eine separate Einbauküche mit Geräten und praktischer Speis, ein gemütlicher Essplatz im Erker mit Fenstern in den eigenen Garten sowie ein rund 43 m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Ausgang auf die große, sonnige Terrasse und weiter in den Garten. Weiters steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Vom Vorzimmer aus ist auch die Doppelgarage direkt erreichbar.

Raumaufteilung Obergeschoss
Über einen Vorraum sind drei Schlafzimmer mit ansprechenden Größen von ca. 14 bis 17 m² erreichbar, wobei eines der Schlafzimmer über einen großen begehbaren Schrankraum verfügt. Weiters steht ein besonders geräumiges Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank und Fenstern zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum findet man im darüberliegenden Dachboden.

Raumaufteilung Keller
Der Keller wird mittels Radiatoren beheizt und bietet einen zentralen Vorraum, einen Sanitär- und Lagerraum, zwei Hobbyräume, eine Waschküche sowie den Heizraum. Der Keller ist funktional und vielseitig nutzbar. Zahlreiche, größtenteils ohne Lichtschächte ausgeführte Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Heizung
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Pelletanlage im Keller mit einem Tankraum für ca. 5,8 t Pellets. Erd- und Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung, der Keller über Radiatoren. Im Wohnzimmer steht als zusätzliche Wärmequelle ein Kaminofen zur Verfügung.

Zustand / Ausstattung
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern 2005 übernommen, 2006 fertiggestellt und anschließend bezogen. Es präsentiert sich, wie auf den Fotos ersichtlich, in einem guten und altersentsprechenden Zustand. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2026 erneuert, jene im Obergeschoss 2010 (ausgenommen Badezimmer 1999). Die Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über Außenjalousien mit integrierten Fliegengittern.

Der ursprüngliche Baubeginn erfolgte bereits Ende der 1980er-Jahre. Damals wurde zunächst ein Rohbau errichtet, das Haus jedoch nie fertiggestellt oder bewohnt. Erst von den jetzigen Eigentümern wurde das Gebäude vor rund 20 Jahren entsprechend umgebaut, fertiggestellt und bezogen.

Das Gebäude verfügt über eine Wärmeschutzfassade, eine Entkalkungsanlage mit Salz sowie eine Blitzschutzanlage. Ein Anschluss für einen Hausbrunnen ist in der Waschküche bereits vorgesehen, der Internetanschluss erfolgt derzeit über das A1-Festnetz. Die Küche samt funktionsfähigen Geräten sowie die Sanitärausstattung verbleiben jedenfalls im Haus, die Übernahme der weiteren Möblierung erfolgt nach Vereinbarung. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, ein zeitnaher Bezug durch die Käufer kann seitens der Eigentümer ermöglicht werden.

Grundstück
Das Grundstück umfasst 838 m², wurde bereits vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Garten und Terrasse sind westseitig ausgerichtet. Der gepflegte Garten ist rundherum eingezäunt und durch die zusätzliche straßenseitige Hecke weitgehend uneinsehbar. Die Garage ist auch direkt vom Garten aus zugänglich. Der Bereich vor dem Haus ist gepflastert und bietet zusätzlich zur Doppelgarage ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Haustechnik und einen ansprechenden Garten in ruhiger und naturnaher Lage.

Planunterlagen zu den einzelnen Etagen finden Sie untenstehend. Hinweis: Die dargestellten Innenwände entsprechen teilweise nicht der tatsächlichen Ausführung.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Details freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!