Ernstbrunn / Au – nettes Wohnhaus mit Fernsicht – 1.181 m² Grundstück
- Objektarten: Häuser
- Miete / Kauf: Verkauft!
- Stadt / Bezirk: Korneuburg Umgebung
- Wohnnutzfläche: 110,83 m²
- Grundstücksgröße: 1181 m²
- Baujahr: 1993 fertiggestellt
- Bezug ab: sofort möglich
- Heizung: Elektroheizung / Kachelofen
- Schlafzimmer: 2
- HWB (kWh/m²/Jahr): 192,1
- fGEE: 5,06
- Provision: 3 % (zuzüglich 20% Ust)
Details
- 2 Schlafzimmer
- absolute Ruhelage
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Einbauküche
- erhöhte Ortsrandlage
- Fernsicht
- Garage
- große Terrasse
- großes Grundstück
- Kachelofen
- massive Bauweise
- Vollkeller
- WC extra
Beschreibung
Dieses nette ziegelmassive Einfamilienhaus fertiggestellt im Jahr 1993 liegt im ruhigen Wohnort Au in direkter Nähe von Ernstbrunn im Bezirk Korneuburg. In Erstbrunn findet man die wichtigste Infrastruktur des täglichen Lebens, zur Wiener Stadtgrenze sind es rund 30 Autominuten!
Das Haus verfügt über etwa 111 m² Wohnfläche und einen etwa 116 m² großen Vollkeller, die Grundstücksgröße beträgt 1.181 m². Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse am Ortsrand. Im hinteren Bereich grenzt das Grundstück unmittelbar an weitläufige Ackerflächen, die erhöhte Lage ermöglicht einen beeindruckenden Fernblick über die umliegende Region.
Raumaufteilung
Über einen zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten zu betreten: separate Küche mit genügend Platz für den großen Esstisch, großes Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer mit ansprechenden Fernblick, weiters ein Badezimmer und ein separates WC. Eine südseitige Terrasse ebenfalls mit fantastischem Fernblick ist vom Vorraum aus zu erreichen. Das Gebäude ist voll unterkellert, es stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung – siehe Planunterlage!
Zustand
Das Wohnhaus ist seit einiger Zeit unbewohnt, in den letzten Jahren wurden keine nennenswerten Investitionen getätigt, daher sind umfangreichere Sanierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Ebenso wurde die Gartengestaltung in den letzten Jahren vernachlässigt. Aktuell erfolgt die Beheizung über einzelne Elektropaneele bzw. über einen großen Kachelofen im Wohnzimmer, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler.
Die Baubewilligung wurde ursprünglich 1979 erteilt, zunächst wurde aber nur der Rohbau errichtet. Im Jahr 1989 übernahm ein neuer Eigentümer das Haus und stellte es bis Ende 1993 fertig. Die Fertigstellungsmeldung liegt vor, das Grundstück wurde 1996 vermessen.
Insgesamt handelt es sich um ein gemütliches Wohnhaus mit entsprechendem Modernisierungsbedarf.
Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Pläne
Erdgeschoss
Keller
