02262 / 61213
Laaerstraße 79, 2100 Korneuburg im EKZ Eurospar
office@groessing-immo.at

Enzersfeld – ehemaliges Bauernhaus

  • Objektarten: Häuser
  • Miete / Kauf: Verkauft!
  • Stadt / Bezirk: Korneuburg Umgebung
  • Wohnnutzfläche: 68 m²
  • Grundstücksgröße: 578 m²
  • Baujahr: vor 1900
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB (kWh/m²/Jahr): nicht erforderlich
  • Provision: 3% + 20 % Ust

Details

Im beliebten Heurigenort Enzersfeld im Weinviertel liegt dieses Wohnhaus in einer zentrumsnahen Siedlungslage, errichtet etwa um 1900. Die Substanz des Hauses ist stark renovierungsbedürftig. Die Raumanordnung ist wie folgt:

großes Zimmer mit etwa 20 m², weiteres Zimmer mit etwa 13,30 m², zentrales Vorzimmer mit Zugang zum Badezimmer und WC, kleineres Zimmer mit etwa 8,6 m² (ursprünglich als Küche genutzt) und anschließend ein Raum mit etwa 13,5 m² (in diesem Raum befindet sich die Therme, dieser Raum hat offensichtlich die schlechteste Bausubstanz).

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Lagerraum mit Zugang zum Dachboden. Als Abschluss des Gebäudes sind ehemalige Stallungen in der Größe von 20 m² vorhanden.

Die gesamte Bausubstanz und jegliche Installationen sind stark renovierungsbedürftig und eventuell ist zumindest teilweise ein Abbruch wirtschaftlich sinnvoll. Durch das beträchtliche Alter des Gebäudes, es wurde um 1900 errichtet, sind Feuchtigkeitsschäden und Risse in den Mauern zu erkennen. Das Dach und die Fenster wurden jedoch vor geraumer Zeit erneuert. Die Gasetagenheizung ist aktiv und wurde die letzten Jahre zum Halten einer frostfreien Raumtemperatur genutzt. Alle Anschlüsse wie Gas, Strom, Ortswasserleitung und Kanal sind vorhanden.

Das sonnige Grundstück verfügt über Altbaumbestand. Erwähnenswert ist, dass das Grundstück über eine sehr lange Straßenfront verfügt. Die seitliche Breite des Grundstücke ist  jedoch relativ schmal, die breiteste Stelle beträgt etwa 8 m. Diese verringert sich im nochmals im hinteren Gartenbereich .

Die Bebauungsbestimmungen wurden von der zuständigen Marktgemeinde übermittelt und werden auf Anfrage gerne mittels Exposé bekannt gegeben. Planunterlagen nicht vorhanden.

Enzersfeld ist durch die Anbindung an die S1 bzw. A22 bestens zu erreichen und liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Einkaufszentrum G3 sowie in absoluter Wien-Nähe. Der beliebte Wohnort verfügt über zahlreiche Heurigen, Gastronomie, Nahversorger und einem renommierten Fleischereibetrieb mit allerlei Schmankerl. Weiters ist sowohl ein Kindergarten, eine Musikschule und die Volksschule im Ort.