02262 / 61213
Laaerstraße 79, 2100 Korneuburg im EKZ Eurospar
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Bisamberg – Zentrum

€ 790.000,00
  • Objektarten: Häuser
  • Miete / Kauf: Kaufen
  • Stadt / Bezirk: Korneuburg Umgebung
  • Wohnnutzfläche: 237 m²
  • Grundstücksgröße: etwa 525 m²
  • Bezug ab: Sofortbezug möglich
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 102,3
  • fGEE: 1,47
  • Provision: 3% + 20 % Ust

Ausstattung

  • A22 - Korneuburg Ost in Kürze erreichbar
  • Einbauküche mit allen Geräten
  • Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage/Türöffner
  • Holztreppe
  • liebevoll gestalteter Garten
  • Parkettböden
  • Parkmöglichkeiten vor dem Haus
  • Sofortbezug
  • Terrassen

Details

Am Rande der Zentrum-Kernzone im begehrten Wohnort Bisamberg, nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt, liegt diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte. Dieses ziegelmassive Haus erfüllt jedenfalls den Wunsch nach großzügigem, überdurchschnittlichem Raumangebot kombiniert mit harmonischem Wohnen im ruhigem Grünen. Das Haus bietet aufgeteilt auf zwei Etagen fast 237 m² Wohnnutzfläche.

Folgendes Raumangebot steht im Erdgeschoss zur Verfügung: großes Wohn-Esszimmer (41,2 m²) mit Kachelofen, da im ganzen Haus Holz eine tragende Rolle zum behaglichen Wohnen beiträgt, darf dieser natürlich nicht fehlen.
Weitere Räumlichkeiten: separate Einbauküche mit allen Geräten und kleinem Sitzplatz, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badezimmermöbel, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss, extra WC, praktische Abstellräume, Schlafzimmer, Kabinett, Wirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Dieses Zimmer ermöglicht durch die große verschiebbare Glasfront auch bei Schlechtwetter den Ausblick in den liebevoll angelegten Garten.

OG:
über Holzstufen zum Obergeschoß und als Highlight des Hauses – die große offene Galerie (46 m²) mit direktem Ausgang auf eine weitere Terrasse, die jederzeit durch die Errichtung eines Geländers und nach Verlegung eines Bodenbelages als Rückzugsort mit Blick in den eigenen Garten und auf den Bisamberg genutzt werden kann. Die Galerie kann nach Bedarf geteilt werden und somit wäre noch ein weiteres Schlafzimmer möglich.
Das weitere Raumangebot im OG erstreckt sich über zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und WC. Praktisch ist auch die vom Vorraum aus begehbare Garderobe.

Die Grundstücksfläche beträgt rund 525 m², der Garten ist pflegeleicht gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Das über die Gartenterrasse gezogene Pergola aus Holz mit Sonnensegel bietet ausreichend schattigen Platz zum Genießen und Abschalten.