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Laaerstraße 79, 2100 Korneuburg im EKZ Eurospar
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Bisamberg – äußerst gepflegtes Eck-Reihenhaus mit Pool

€ 398.000,00
  • Objektarten: Häuser
  • Miete / Kauf: Kaufen
  • Stadt / Bezirk: Korneuburg Umgebung
  • Wohnnutzfläche: 82 m²
  • Baujahr: 2007
  • Bezug ab: sofort möglich
  • Heizung: Gaszentralheizung (teilweise Fußbodenheizung)
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 49,7
  • fGEE: 0,99
  • Provision: 3% + 20 % Ust

Details

  • 2 Badezimmer
  • 2 Stellplätze vorhanden
  • Außenrollläden
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • beheizter Vollkeller
  • Garten mit Terrasse und Pool
  • moderne Einbauküche mit allen Geräten
  • WC extra
  • ziegelmassiv

Beschreibung

Dieses tolle Objekt befindet sich in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage am Ortsrand und an der Bauland-Grünlandgrenze mit Blick auf den Bisamberg und die angrenzenden Felder! Das Haus bietet durch seine optimale Raumplanung Platz für zwei Personen oder auch eine Familie, die ein größeres Raumangebot benötigt.

Raumaufteilung Erdgeschoß:
Über den Vorraum ist ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster zu betreten. Weiters gelangt man in den offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit integrierter und moderner Einbauküche. Durch die Anordnung der Fenster in drei verschiedene Himmelsrichtungen ist der Raum sonnendurchflutet. Über das Wohnzimmer gelangt man direkt in den etwa 50 m² großen Garten mit einer etwa 16 m² großen sonnigen Terrasse und Pool.

Raumaufteilung Obergeschoß:
Das Obergeschoß bietet momentan 1 Schlafzimmer mit großem begehbaren Schrankraum; einen offenen Wohn-/Bürobereich, der problemlos durch das Einziehen einer Zwischenwand in ein zweites Schlafzimmer umfunktioniert werden kann; sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster. Der Zugang zum Dachboden wird über eine Dachbodentreppe im Obergeschoß ermöglicht.

Untenstehend finden Sie Planunterlagen der aktuellen Räumlichkeiten, sowie einen Vorschlag für einen möglichen Umbau des Obergeschoßes auf insgesamt 2 oder 3 Schlafzimmer!

Wohnkeller:
Der 41 m² große beheizte Keller besteht aus einem Vorzimmer und einem großen Kellerraum, in dem sich die Heiztechnik, ein Waschmaschinenanschluss, ein Gästebett sowie eine Infrarotkabine befindet.

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung, Fußbodenheizung befindet sich teilweise im Erdgeschoß und im Badezimmer im Obergeschoß, ansonsten Heizkörper.

2 PKW-Stellplätze im Freien sind diesem Wohnhaus grundbücherlich im Eigentum zugeordnet.

Die Anlage wird von den Eigentümern selbst verwaltetet, somit fallen keine Betriebskosten für eine Hausverwaltung sondern lediglich die vierteljährlichen Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Wasser, etc.) in Höhe von etwa € 150,– an.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Details freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Pläne

Erdgeschoss

Obergeschoss aktuell

möglicher Umbau OG 3 Schlafzimmer

Keller