02262 / 61213
Laaerstraße 79, 2100 Korneuburg im EKZ Eurospar
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2102 Bisamberg – Villa mit einzigartigem Panoramablick

  • Objektarten: Häuser
  • Miete / Kauf: Verkauft!
  • Stadt / Bezirk: Korneuburg Umgebung
  • Wohnnutzfläche: 120 m²
  • Grundstücksgröße: 3.489 m²
  • Baujahr: 1960iger
  • Bezug ab: sofort
  • Heizung: Elektrische Nachtspeicherheizung, Kamine, Kachelofen
  • Schlafzimmer: 4
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 94
  • fGEE: 2,78
  • Provision: 3 % (zuzüglich 20% Ust)

Ausstattung

  • A22 und S1 in wenigen Autominuten erreichbar
  • Außenrollläden
  • großer Balkon
  • großer Garten
  • Keller von außen begehbar
  • Ortsrandlage
  • Renovierungsarbeiten notwendig
  • Vollkeller
  • ziegelmassiv

Details

Idyllische Liegenschaft vor den Toren Wiens in erhöhter Lage direkt am Bisamberg – für Naturliebhaber optimal geeignet!

Man hat fast das Gefühl einen Anteil am Bisamberg zu erwerben, da sich das Grundstück auf etwa 3.500 m² bergauf erstreckt. Laut Flächenwidmung liegt etwa 433 m² Bauland vor, der Rest ist Widmung Grünland und somit zur Bebauung nicht geeignet.

Die Villa, gebaut in den 60igern, ist ein renovierungsbedürftiges Juwel inmitten der Natur. Mit viel Liebe und etwas Geduld sind die Räumlichkeiten auf den Stand der heutigen Technik zu bringen, dann steht dem Wohntraum über den Dächern von Bisamberg mit Fernblick nichts mehr im Weg!

Die Villa wird derzeit von einiger Möblierung und persönlichen Gegenständen geräumt, unsere Fotos werden laufend aktualisiert.

Die Wohnnutzfläche von etwa 120 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen und bietet folgendes Raumangebot an:
Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • großes Wohnzimmer mit 26 m² mit Ausgang auf Balkon
  • Küche ebenfalls mit Ausgang auf Balkon
  • Kabinett
  •  extra WC

Obergeschoss:

  • Badezimmer
  • Kabinett
  • Kabinett mit Ausgang auf Balkon
  • ein großes Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon

Das Haus ist vollunterkellert und der Keller unterteilt sich in:

  • Vorraum
  • Waschküche mit WC
  • Trockenraum
  • Vorratsraum
  • Raum mit direktem Ausgang in den Garten
  • Lagerraum

Die Villa ist in keinem zeitgemäßen Zustand, Sanierungsarbeiten sind jedenfalls zumindest betreffend einer Zentralheizung, der Sanitärausstattung und betreffend der Oberflächen notwendig. Bereits 2009 wurde die Fassade (Wärmeschutz) erneuert, ebenfalls wurden bereits die meisten Fenster samt Außenjalousien ausgetauscht.

Die derzeitige Verbauung sollte in ihrem Ausmaß und in ihren Grenzen relativ unverändert bleiben, da die geänderten Bebauungsbestimmungen eine Erweiterung oder Änderung der Bebauung erschwert zulassen.
Das Grundstück liegt am Ortsanfang vom beliebten Wein- und Wohnort Bisamberg und ist über eine schmale und private Zufahrt von der Bundesstraße aus erreichbar.

Pläne

Erdgeschoss

Obergeschoss

Keller