Wien 1210 – schönes Grundstück mit kleinem Altbestand – 339 m²

Beschreibung

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das schöne Grundstück (Eigengrund) mit einer Größe von 339 m² in einer gefragten und ruhigen Wohngegend im 21. Bezirk. Die südlich ausgerichtete Parzelle ist als Bauland-Wohnen gewidmet und ermöglicht eine Bebauung gemäß der Bauklasse I. Dabei ist eine maximale Gebäudehöhe von 6,5 Metern in geschlossener Bauweise zugelassen.

Das auf dem Grundstück befindliche Haus wurde um 1930 erbaut und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche eine sofort beziehbare, aber renovierungsbedürftige Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. Es ist zur Hälfte unterkellert und verfügt über einen Dachboden als zusätzlichen Stauraum. Die Fenster und die Gastherme wurden vor etwa 15 Jahren erneuert. Es ist aktuell in gekuppelter Bauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht die Option, das bestehende Haus zu entkernen und in ein Neubaukonzept einzugliedern. Alternativ könnte auch ein Abriss des Altbestandes und eine vollständige Neubebauung in Betracht gezogen werden.

Der Garten erstreckt sich vor dem Haus Richtung Süden und bietet sonnige Stunden im Freien. Hinter dem Haus befindet sich ein schattiges Plätzchen, das an heißen Sommertagen zum Verweilen einlädt. Ein kleiner Geräteschuppen ergänzt das Angebot an Stauraum für Gartengeräte und Möbel.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Gastronomie, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Gymnasium sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

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