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Stockerau – perfekt geschnittenes Baugrundstück – 2.000 m²

€ 1.500.000,00
  • Objektarten: Grundstücke
  • Miete / Kauf: Kaufen
  • Stadt / Bezirk: Stockerau
  • Grundstücksgröße: 2000 m²
  • Provision: 3 % (zuzüglich 20% Ust)

Details

Durch die Nähe zur essenziellen Infrastruktur des täglichen Bedarfs und durch die Nähe zum Autobahnanschluss Stockerau Ost/A22 ist die Lage der Liegenschaft für großvolumigen Wohnbau sehr interessant.

Das Grundstück eignet sich durch die hohe Bebauungsdichte und durch die ideale Quadratur (ca. 45 m x 45 m) ideal als Bauträgerobjekt! Die Widmung Kerngebiet sieht sowohl Wohnen als auch Gewerbenutzung vor. Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum geht der Trend in diesem Gebiet von Stockerau eindeutig in Richtung Errichtung von Wohnimmobilien. Einige Wohnbauten wurden bereits erfolgreich abgeschlossen bzw. ist derzeit in unmittelbarer Nähe ein Wohnbauprojekt in Planung.

Auf diesem Grundstück wurde im Jahr 1985 eine unbeheizte Halle errichtet. Das Ausmaß der Halle beträgt 15 x 41, somit wurde eine Fläche von etwa 615 m² verbaut. Im Jahre 2019 wurde die Halle durch einen kleinen Zubau (WC-Anlage) erweitert.

Die Halle wird derzeit durch 2 Mieter genutzt, vertraglich wurden eine Kündigungsfrist von wenigen Monaten vereinbart. Der monatliche Nettomietertrag beträgt derzeit € 2.200,–, durch kurzfristige Vermietung zusätzlicher Freiflächen könnte der Mietertrag entsprechend erhöht werden. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Mietertrag für die Zeit einer eventuellen Projektplanung. Nähere Details zur Bauausführung der Halle übermitteln wir gerne auf Anfrage!

Für eine genaue Beschreibung der Bebauungsbestimmungen und weitere Details übermitteln wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé!

Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit etwa 17.000 Einwohnern ist Stockerau die größte Stadt des Weinviertels und etwa 18 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Stadt ist mit leistungsfähigen Verkehrsanbindungen wie der Autobahn A22, der S5 oder öffentlich über den Schnellbahnanschluss bequem erreichbar. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie Erholungszentrum mit Freibad, Donauradweg, Naherholungsgebiet Au-Landschaft, Hallenbad,
Kunsteislaufplatz, Kino und ein umfangreiches Kulturangebot wie z. Bsp. die Stockerauer Festspiele.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, in wenigen Gehminuten erreicht man das STOP SHOP mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller, usw.). Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind vorhanden und machen Stockerau zu einem beliebten Wohnort!