Korneuburg-Nähe: Obergänserndorf – schöner Baugrund am Ortsrand mit Fernsicht – 862 m²

Beschreibung

Der beliebte Wohnort Obergänserndorf befindet sich in der Nähe von Korneuburg (etwa 10 Autominuten) und vom Autobahnanschluss A22 und S1. Durch die kürzlich fertiggestellte Umfahrung von Harmannsdorf/Rückersdorf und Tresdorf sind der Autobahnanschluss und Korneuburg nun noch schneller zu erreichen. Zudem ermöglicht die Umfahrung eine durchgehende Verbindung nach Wien, ohne dass man eine Ortschaft durchqueren muss.

Dieses Grundstück befindet sich am Ortsrand und bietet durch die erhöhte Lage einen tollen Blick sowohl über die Ortschaft als auch auf die angrenzenden Felder und den Rohrwald. Die leicht abschüssige Liegenschaft bietet absolute Ruhelage mit viel Grün durch die angrenzenden Gärten. Das Grundstück eignet sich auch bestens zur Anlage, es ist kein Bauzwang vorhanden.

Das 862 m² große Grundstück wird aus einer bestehenden Liegenschaft mit 1.410 m² herausgelöst, die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine 3,5 m breite eigene Fahne, Fahnengröße etwa 210 m². Weiters kann das Grundstück über den angrenzenden Feldweg erreicht werden, dieser kann jedoch aufgrund der geringen Breite nicht als offizielle Zufahrt genutzt werden. Der Teilungsentwurf ist in den Fotos ersichtlich.

Die endgültige Vermessung und Teilung erfolgen erst nach verbindlichem Abschluss des Vorvertrages. Die Aufschließungskosten wurden noch nicht entrichtet.

Die Liegenschaft ist vollständig als Bauland-Wohngebiet gewidmet, die Bebauung kann folgendermaßen erfolgen:

• 2 Wohneinheiten möglich
• keine Bebauungsdichte (Ortsüblichkeit)
• offene Bauweise
• Bauklasse I und II

Die Breite beläuft sich auf etwa 13,6 m, die Länge beträgt in etwa 48 m.

Obergänserndorf bietet einen Kindergarten, einen Friseurbetrieb, einen bekannten und erfolgreichen Fußballverein und einige Ab-Hof-Verkaufsstellen mit Lebensmitteln für den täglichen Gebrauch. Im Nachbarort Harmannsdorf-Rückersdorf findet man beste Infrastruktur wie Bäcker, Gastronomie, Raiffeisenbank, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, diverse Sportvereine, usw.

Informationen zur detaillierten Bebauung gerne auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!