Korneuburg-Nähe: Obergänserndorf – schöner Baugrund am Ortsrand mit Fernsicht – 652 m²

Beschreibung

Der beliebte Wohnort Obergänserndorf befindet sich in der Nähe von Korneuburg (etwa 10 Autominuten) und vom Autobahnanschluss A22 und S1. Durch die kürzlich fertiggestellte Umfahrung von Harmannsdorf/Rückersdorf und Tresdorf sind der Autobahnanschluss und Korneuburg nun noch schneller zu erreichen. Zudem ermöglicht die Umfahrung eine durchgehende Verbindung nach Wien, ohne dass man eine Ortschaft durchqueren muss.

Dieses Grundstück befindet sich am Ortsrand und bietet durch die erhöhte Lage einen tollen Blick sowohl über die Ortschaft als auch auf die angrenzenden Felder und den Rohrwald. Die leicht abschüssige Liegenschaft bietet absolute Ruhelage mit viel Grün durch die angrenzenden Gärten. Das Grundstück eignet sich auch bestens zur Anlage, es ist kein Bauzwang vorhanden.

Das 652 m² große Grundstück wird aus einer bestehenden Liegenschaft mit 1.410 m² herausgelöst, die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine noch von der Gemeinde zu errichtende Straße. Der Vermessungsentwurf ist in den Fotos ersichtlich.

Die Liegenschaft ist vollständig als Bauland-Wohngebiet gewidmet, die Bebauung kann folgendermaßen erfolgen:

• keine Bebauungsdichte (Ortsüblichkeit)
• offene Bauweise
• Bauklasse I und II
• 2 Wohneinheiten möglich

Die Breite beläuft sich auf etwa 13,6 m, die Länge beträgt in etwa 48 m. Die Aufschließungskosten wurden noch nicht entrichtet.

Obergänserndorf bietet einen Kindergarten, einen Friseurbetrieb, einen bekannten und erfolgreichen Fußballverein und einige Ab-Hof-Verkaufsstellen mit Lebensmitteln für den täglichen Gebrauch. Im Nachbarort Harmannsdorf-Rückersdorf findet man beste Infrastruktur wie Bäcker, Gastronomie, Raiffeisenbank, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, diverse Sportvereine, usw.

Informationen zur detaillierten Bebauung gerne auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!