Korneuburg-Nähe: Obergänserndorf – ansprechender Baugrund in absoluter Ruhelage – 548 m²

Beschreibung

Der beliebte Wohnort Obergänserndorf befindet sich in der Nähe von Korneuburg (etwa 10 Autominuten) und vom Autobahnanschluss A22 und S1. Durch die kürzlich fertiggestellte Umfahrung von Harmannsdorf/Rückersdorf und Tresdorf sind der Autobahnanschluss und Korneuburg nun noch schneller zu erreichen. Zudem ermöglicht die Umfahrung eine durchgehende Verbindung nach Wien, ohne dass man eine Ortschaft durchqueren muss.

Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in einer Sackgasse. Die Liegenschaft weist eine leichte Steigung auf und bietet viel Grün durch die angrenzenden Gärten. Das Grundstück eignet sich auch bestens zur Anlage, es ist kein Bauzwang vorhanden.

Das 548 m² große Grundstück wird aus einer bestehenden Liegenschaft mit 1.410 m² herausgelöst, der Teilungsentwurf ist in den Fotos ersichtlich. Die endgültige Vermessung und Teilung erfolgen erst nach verbindlichem Abschluss des Vorvertrages. Die Aufschließungskosten wurden noch nicht entrichtet.

Die Liegenschaft ist vollständig als Bauland-Wohngebiet gewidmet, die Bebauung kann folgendermaßen erfolgen:

• 2 Wohneinheiten möglich
• keine Bebauungsdichte (Ortsüblichkeit)
• offene Bauweise
• Bauklasse I und II

Die Breite beläuft sich auf etwa 13,6 m, die Länge beträgt in etwa 49,5 m bzw. 58,5 m.

Obergänserndorf bietet einen Kindergarten, einen Friseurbetrieb, einen bekannten und erfolgreichen Fußballverein und einige Ab-Hof-Verkaufsstellen mit Lebensmitteln für den täglichen Gebrauch. Im Nachbarort Harmannsdorf-Rückersdorf findet man beste Infrastruktur wie Bäcker, Gastronomie, Raiffeisenbank, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, diverse Sportvereine, usw.

Informationen zur detaillierten Bebauung gerne auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!