Leobendorf – attraktives Eckgrundstück mit Altbestand in Toplage – 876 m²

Beschreibung

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das schöne Eckgrundstück mit einer Größe von 876 m² in einer ruhigen und gefragten Wohngegend in Leobendorf. Durch die erhöhte Lage hat man, wie in den Fotos ersichtlich, eine wunderbare Fernsicht Richtung Bisamberg, Korneuburg, Kahlenberg und Wien. Die südöstlich ausgerichtete Parzelle ist vollständig als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht folgende Bebauung:

• 2 Wohneinheiten
• 40 % Bebauungsdichte
• offene und gekuppelte Bauweise
• Bauklasse I und II

Das Grundstück verfügt über eine ansprechende Quadratur und diversem Altbaumbestand. Da es sich um ein Eckgrundstück handelt ist die Errichtung eines zweiten Hauses unkompliziert möglich. Durch die erhöhte Lage ist die Liegenschaft leicht abschüssig.

Das bestehende Haus war bis vor Kurzem bewohnt, bietet ein kleines Raumangebot auf etwa 50 m² und ist renovierungsbedürftig. Über das Vorzimmer ist die Küche, das Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie das Badezimmer mit Dusche zu erreichen. Weiters verfügt das Erdgeschoß über ein Schlafzimmer und ein extra WC. Der große Dachboden und mehrere Kellerräumlichkeiten erweitern das Raumangebot. Die Ausstattung des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß und eine Sanierung ist grundsätzlich möglich, aber auch ein Abriss des Altbestandes oder eine Miteingliederung in einen Neubau sind durchaus überlegenswert.

Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme.

Gute Infrastruktur wie Supermarkt, Heuriger, Kindergarten, Volksschule, öffentliche Verkehrsmittel usw. sind fußläufig zu erreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!